Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2301/2026 г.
- Петък, 06 Ноември 2026 15:08
Изх. №ПД-3606-1/05.11.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Промяна предназначението на сграда с идентификатор 30702.15.18.1, изградена в поземлен имот с идентификатор 30702.15.18 в местност Бегово лозе по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зелендол, община Благоевград, област Благоевград и надстройка с един жилищен етаж на 30702.15.18.1“
възложител: М. Д., Е. Д.
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №ПД-3606/23.10.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Инвестиционното предложение „Промяна предназначението на сграда с идентификатор 30702.15.18.1, изградена в поземлен имот с идентификатор 30702.15.18 в местност Бегово лозе по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зелендол, община Благоевград, област Благоевград и надстройка с един жилищен етаж на 30702.15.18.1“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, сграда с идентификатор 30702.15.18.1 представлява едноетажна селскостопанска сграда със застроена площ 67 кв. м. Сградата е изградена в поземлен имот (ПИ) с идентификатор 30702.15.18 в местност Бегово лозе по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зелендол, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Зелендол) с площ 2 499 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. За обект „Едноетажна селскостопанска постройка за съхранение на селскостопанска продукция и инвентар със застроена площ 67 кв. м“, изграден в ПИ с идентификатор 30702.15.18 в местност Бегово лозе по КККР на с. Зелендол, от главния архитект на Община Благоевград е издадено Удостоверение за търпимост № 32/09.04.2024 г.
За „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 30702.15.18, местност Бегово лозе по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зелендол, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“, е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 4047(1)/03.09.2024 г. на РИОСВ-Благоевград. Със Заповед № 530/25.03.2025 г. на заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград е одобрен ПУП - ПЗ за промяна предназначението на ПИ с идентификатор 30702.15.18 в местност Бегово лозе по КККР на с. Зелендол от „нива“ в „за жилищно строителство“ - ново ниско свободно жилищно застрояване и запазване на съществуващата едноетажна селскостопанска сграда.
С инвестиционното предложение е предвидено съществуващата в имота селскостопанска сграда да се преустрои в жилищна сграда, както и изграждане на надстройка на същата с един жилищен етаж. Снабдяването с вода ще се осъществи от съществуващ водопровод РЕ DN125 от вътрешната мрежа на с. Зелендол, съгласно изходни данни „ВиК“ ЕООД, изх. №ТО-02-785(1)/02.10.2026 г. Формираните битови отпадъчни води ще се заустват във водоплътна изгребна яма. Захранването с електроенергия ще се осъществи към ново изграден СТП; п/ст. Джумая; извод 20 kV „Язовира“. Транспортният достъп до имота ще се осъществява по полски път.
За реализиране на инвестиционното предложение от главния архитект на Община Благоевград е издадена виза за изработване на инвестиционен проект № АП-0104-332/18.08.2026 г.
Инвестиционното предложениe не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002107 „Бобошево“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние 3.69 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположените защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове, включително и птици, или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създават предпоставки за нарушаване на кохерентността между защитените зони. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в най-близко разположените защитени зони, в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, включително и такива със сходен характер в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Промяна предназначението на сграда с идентификатор 30702.15.18.1, изградена в поземлен имот с идентификатор 30702.15.18 в местност Бегово лозе по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зелендол, община Благоевград, област Благоевград и надстройка с един жилищен етаж на 30702.15.18.1“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград