Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2244/2026 г.
- Петък, 06 Ноември 2026 10:18
Изх. №ПД-3200-3/04.11.2026 г.
Уведомление за изработване на проект на „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП–ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 57176.53.17, местност Малкия друм по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“
възложител: И. Т.
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-3200/01.10.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП–ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП–ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 57176.53.17, местност Малкия друм по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация проектът на ПУП–ПЗ е разработен в обхват на поземлен имот с идентификатор 57176.53.17 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Поленица), вид територия „Земеделска“ с НТП „Нива“ и площ 2100 кв. м.
Целта на проекта на ПУП - ПЗ е промяна предназначението на имота и отреждането му „за жилищно строителство и къщи за гости“ в устройствена зона „Жм“ със следните устройствени параметри: височина - до 10 м; плътност на застрояване - макс 60 %; плътност на озеленяване - мин 40% и кинт до 1.2.
С ПЗ се предвижда изграждане на три сгради – жилищни или къщи за гости, при спазване на параметрите на застрояване за устройствена зона „Жм“.
Електрозахранването на имота е предвидено да се осъществи от електроразпределителната мрежа в района.
Водоснабдяването е предвидено да се извърши от водопровод изграден в имот с идентификатор 57176.55.254 по КККР на с. Поленица (местен път), който граничи с имота, чрез изграждане на отклонение. Отпадъчните води ще се заустват в изгребна яма в имота.
Съгласно писмо с изх. №3200-325(1)/22.10.2026 г. на кмета на Община Сандански, промяната на предназначението на имот с идентификатор 57176.53.17 по КККР на с. Поленица е допустима спрямо предвижданията на предварителния проект на Общ устройствен план на община Сандански.
Проектът на ПУП–ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1,95 км.
С настоящия проект на ПУП–ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения №1 и №2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП–ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП–ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП–ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 57176.53.17, местност Малкия друм по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП–ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ-Благоевград
(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.
на Директора на РИОСВ-Благоевград)