Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2074/2026 г.
- Вторник, 20 Октомври 2026 15:04
Изх. №ПД-3252-1/19.10.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Промяна предназначението и преустройство на офис сграда в поземлен имот с идентификатор 20105.34.31 в местността Кънлиица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дамяница, община Сандански, област Благоевград в „пансион към автобаза“
възложител: „АУТОХОФ ТРАНСПОРТ-КОНДАЛОНИС САНДАНСКИ“ ООД
Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №ПД-3252/06.10.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Инвестиционното предложение „Промяна предназначението и преустройство на офис сграда в поземлен имот с идентификатор 20105.34.31 в местността Кънлиица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дамяница, община Сандански, област Благоевград в „пансион към автобаза“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот 20105.34.31 в местността Кънлиица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дамяница, община Сандански, област Благоевград е с площ 30145 кв. м, вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“. В същия са изградени едноетажна постройка на допълващото застрояване със застроена площ 35 кв. м (сграда с идентификатор 20105.34.31.1), едноетажна сграда за търговия със застроена площ 52 кв. м (сграда с идентификатор 20105.34.31.2), едноетажна сграда за битови услуги със застроена площ 26 кв. м (сграда с идентификатор 20105.34.31.3) и едноетажна административна, делова сграда със застроена площ 93 кв. м (сграда с идентификатор 20105.34.31.4). Според представената в уведомлението информация сграда с идентификатор 20105.34.31.4 представлява „офис сграда“ и е въведена в експлоатация с Разрешение за ползване №60/27.06.2022 г. на РДНСК – Благоевград.
За „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) в части: 1.Проект за изменение на действащ Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ), одобрен със Заповед №АБ-198/28.11.2006 г. на кмета на Община Сандански за УПИ 034018 /поземлен имот с идентификатор 20105.34.18/, местност Кънлийца, землище на с. Дамяница, община Сандански, област Благоевград, отреден за „Офис, автобаза, автомивка, автосервиз, хладилна база и складови помещения“ в зона „Пп“, изменен с ПУП-ПЗ, одобрен със Заповед №АБ-42/27.06.2019 г. на кмета на Община Сандански за промяна на отреждането на имот в за „Офис, автобаза, автомивка, хладилна база, складови помещения, бензиностанция и газколонка“ в зона „Пп“ и ПУП-ПЗ одобрен със Заповед № АБ-78/25.11.2013 г на кмета на Община Сандански за поземлен имот с идентификатор 20105.34.21, местност Кънлийца по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дамяница, община Сандански, отреден „за тържище за селскостопанска продукция“ в зона „Оо“ и изготви ПУП-ПРЗ по чл. 110, ал.1, т. 1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ) на основание чл. 134, ал. 2, т. 6 от ЗУТ, с който: 1.1 от УПИ 034018 /поземлен имот с идентификатор 20105.34.18/ и поземлен имот с идентификатор 20105.34.21 се образува нов имот с проектен идентификатор 20105.34.31 с проектна площ 30146 кв. м. 1.2 отрежда новообразувания поземлен имот с проектен идентификатор 20105.34.31 за „Офис, автобаза с пансион, автомивка, хладилна база, складови помещения, бензиностанция, газколонка и тържище за селскостопанска продукция“ в зона „Смф“. 2 Инвестиционен проект за обект „Пансион към автобаза“ в новообразувания поземлен имот с проектен идентификатор 20105.34.31, местност Кънлийца по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дамяница, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №ПД-109-9/23.03.2026 г. на РИОСВ – Благоевград. Същият е одобрен със Заповед №АБ-34/22.04.2026 г. на кмета на Община Сандански.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено преустройство и смяна предназначението на сграда с идентификатор 20105.34.31.4 от „административна, делова сграда“ в „пансион към автобаза“. С преустройството ще се обособят 6 стаи за нощувка със самостоятелни санитарни възли към съществуващата автобаза. Не се предвижда изграждане на нова или промяна на съществуващата техническа инфраструктура. Транспортният достъп се осъществява от местен път, граничещ с имота.
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо e разположенa защитена зона BG0001023 „Рупите – Струмешница“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 0,64 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположенaта защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на кохерентността между защитените зони. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Промяна предназначението и преустройство на офис сграда в поземлен имот с идентификатор 20105.34.31 в местността Кънлиица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дамяница, община Сандански, област Благоевград в „пансион към автобаза“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград