Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2055/2026 г.
- Понеделник, 19 Октомври 2026 12:22
Изх. №ПД-457-14/16.10.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищно строителство“ в имоти с проектни идентификатори 57176.25.31, 57176.25.32, 57176.25.33, 57176.25.34, 57176.25.35, 57176.25.36, 57176.25.37, 57176.25.38, 57176.25.39, 57176.25.40, 57176.25.41, 57176.25.42, 57176.25.43, 57176.25.44, 57176.25.47, 57176.25.48, 57176.25.49, 57176.25.50, 57176.25.66 и 57176.25.67 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански) образувани след промяна на границите на имоти с идентификатори 57176.25.31, 57176.25.32, 57176.25.33, 57176.25.34, 57176.25.35, 57176.25.36, 57176.25.37, 57176.25.38, 57176.25.39, 57176.25.40, 57176.25.41, 57176.25.42, 57176.25.43, 57176.25.44 по КККР на с. Поленица“
възложител: Д. Р.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№ПД-457/09.02.2026 г. и допълнителна информация с вх. №ПД-457-7/03.07.2026 г. и ПД-457-11/25.08.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Жилищно строителство“ в имоти с проектни идентификатори 57176.25.31, 57176.25.32, 57176.25.33, 57176.25.34, 57176.25.35, 57176.25.36, 57176.25.37, 57176.25.38, 57176.25.39, 57176.25.40, 57176.25.41, 57176.25.42, 57176.25.43, 57176.25.44, 57176.25.47, 57176.25.48, 57176.25.49, 57176.25.50, 57176.25.66 и 57176.25.67 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански) образувани след промяна на границите на имоти с идентификатори 57176.25.31, 57176.25.32, 57176.25.33, 57176.25.34, 57176.25.35, 57176.25.36, 57176.25.37, 57176.25.38, 57176.25.39, 57176.25.40, 57176.25.41, 57176.25.42, 57176.25.43, 57176.25.44 по КККР на с. Поленица“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 57176.30.9, местност Склавски път и имот с идентификатор 57176.25.24, местност Гнилник по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград и разделяне на поземлен имот с идентификатор 57176.25.24 на петнадесет нови урегулирани поземлени имоти с идентификатори 57176.25.31, 57176.25.32, 57176.25.33, 57176.25.34, 57176.25.35, 57176.25.36, 57176.25.37, 57176.25.38, 57176.25.39, 57176.25.40, 57176.25.41, 57176.25.42, 57176.25.43, 57176.25.44, 57176.25.45 и на алея за достъп, отредена за имот с проектен идентификатор 57176.25.46 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС), в рамките на която е проведена процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-34-ПР/2024 г. на директора на РИОСВ-Благоевград.
Със съгласуваното инвестиционно предложение се предвижда разделяне на поземлен имот с идентификатор 57176.25.24 на 15 бр. нови урегулирани поземлени имоти с отреждане за „жилищно строителство“, както следва:
- поземлени имоти с идентификатор 57176.25.31 с площ 600 м2;
- поземлени имоти с идентификатор 57176.25.32 с площ 600 м2;
- поземлени имоти с идентификатор 57176.25.33 с площ 600 м2;
- поземлени имоти с идентификатор 57176.25.34 с площ 600 м2;
- поземлени имоти с идентификатор 57176.25.35 с площ 600 м2;
- поземлени имоти с идентификатор 57176.25.36 с площ 560 м2;
- поземлени имоти с идентификатор 57176.25.37 с площ 559 м2;
- поземлени имоти с идентификатор 57176.25.38 с площ 559 м2;
- поземлени имоти с идентификатор 57176.25.39 с площ 559 м2;
- поземлени имоти с идентификатор 57176.25.40 с площ 552 м2;
- поземлени имоти с идентификатор 57176.25.41 с площ 554 м2;
- поземлени имоти с идентификатор 57176.25.42 с площ 560 м2;
- поземлени имоти с идентификатор 57176.25.43 с площ 559 м2;
- поземлени имоти с идентификатор 57176.25.44 с площ 559 м2;
- поземлени имоти с идентификатор 57176.25.45 с площ 560 м2,
и един поземлен имот с проектен идентификатор 57176.25.46 с площ 421 м2 с отреждане „алея за достъп“.
В границите на поземлен имот с идентификатор 57176.30.9 и в новообразуваните имоти ще се изгради по една двуетажна жилищна сграда със ЗП около 100 – 140 кв. м.
Въз основа на Становище № 1514/20.10.2023 г. на „Увекс“ ЕООД – гр. Сандански захранването на имотите с вода за питейно-битови нужди ще се осъществи от съществуващ изграден по общински полски път – поземлен имот с идентификатор 57176.28.213 кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград, чрез изграждане на водопроводно отклонение с дължина около 190 м.
Битовите отпадъчни води ще се заустват във две водоплътни изгребни ями. Едната ще бъде изграден в границите на поземлен имот с идентификатор 57176.30.9 и една в един от новообразуваните имоти от разделянето на поземлен имот с идентификатор 57176.25.24.
Захранването на имотите с електроенергия ще се осъществи чрез присъединяване на нов ТП от ВЕЛ 20 кV „Бистрица“ от П/ст Сандански; п/ст (в/ст) Сандански, извод 20 кV Бистрица, чрез полагане на подземен кабел с дължина около 200 м и трасе по общински път, в съответствие с указанията в предпроектно проучване № 1205242734 от 20.10.2023 г. от „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Достъпът до имотите ще се осъществява по съществуващ полски път и предвидената алея за достъп.
С настоящето инвестиционно предложение се предвижда в резултат от промяната на границите на поземлени имоти с идентификатори 57176.25.31, 57176.25.32, 57176.25.33, 57176.25.34, 57176.25.35, 57176.25.36, 57176.25.37, 57176.25.38, 57176.25.39, 57176.25.40, 57176.25.41, 57176.25.42, 57176.25.43, 57176.25.44 по КККР на с. Поленица, да се образуват следните поземлени имоти с проектни идентификатори по КККР на с. Поленица:
- 57176.25.31 с площ 405 кв. м;
- 57176.25.32 с площ 375 кв. м;
- 57176.25.33 с площ 386 кв. м;
- 57176.25.34 с площ 400 кв. м;
- 57176.25.35 с площ 407 кв. м;
- 57176.25.36 с площ 418 кв. м;
- 57176.25.37 с площ 530 кв. м;
- 57176.25.38 с площ 425 кв. м;
- 57176.25.39 с площ 425 кв. м;
- 57176.25.40 с площ 425 кв. м;
- 57176.25.41 с площ 425 кв. м;
- 57176.25.42 с площ 425 кв. м;
- 57176.25.43 с площ 425 кв. м;
- 57176.25.44 с площ 406 кв. м;
- 57176.25.47 с площ 404 кв. м;,
- 57176.25.48 с площ 413 кв. м;
- 57176.25.49 с площ 413 кв. м;
- 57176.25.50 с площ 413 кв. м;
- 57176.25.66 с площ 413 кв. м;
- 57176.25.67 с площ 413 кв. м,
в които ще бъде изградена по една жилищна сграда със ЗП 100 – 140 кв. м.
С цел осигуряване на транспортен пешеходен достъп до новообразуваните имоти, имот с проектен идентификатор 57176.25.46 ще бъде обособен като алея.
По отношение на водоснабдяването за питейно-битови нужди се предвижда поземлен имот с идентификатор 57176.25.35 по КККР на с. Поленица да бъде захранен от съществуващ водопровод, изграден по общински полски път, представляващ поземлен имот с идентификатор 57176.28.213 по КККР на с. Поленица. Водоснабдяването на останалите новообразувани поземлени имоти се предвижда да бъде осигурено чрез изграждане на вътрешна площадкова водопроводна мрежа.
Битовите отпадъчни води ще се заустват в предвидени за изграждане шест броя водоплътни изгребни ями в поземлени имоти с идентификатори 57176.25.33, 57176.25.35, 57176.25.40, 57176.25.42, 57176.25.49 и 57176.25.66 по КККР на с. Поленица.
Захранването на имотите с електроенергия ще бъде осъществено чрез присъединяване към новоизграден ТП в съседен имот от ВЕЛ 20 kV „Бистрица“ от П/ст Сандански.
На основание чл. 4а, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС) е изискано становище от Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (БДЗБР) относно допустимостта на представеното инвестиционното предложение спрямо режимите, определени в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и планове за управление на риска от наводнение (ПУРН).
Съгласно становище с изх. №П-01-123-5/04.09.2026 г. на БДЗБР, инвестиционното предложение е допустимо с ПУРБ на ЗБР (2022 – 2027 г.) и ПУРН на ЗБР (2022 – 2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището. Реализацията на инвестиционното предложение не се очаква да окаже значително въздействие върху водите в района и върху заложените цели за поддържане на тяхното добро състояние при спазване разпоредбите на Закона за водите, и условията описани в горецитираното становище, копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3000 м.
Във връзка с гореизложеното заявеното инвестиционно предложение не следва да се счита за изменение и разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), което може да доведе до значително въздействие върху околната среда спрямо въздействието, което е оценено и разгледано в проведената процедура по преценяване на необходимостта от ОВОС и не подлежи на задължителна оценка въздействие върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищно строителство“ в имоти с проектни идентификатори 57176.25.31, 57176.25.32, 57176.25.33, 57176.25.34, 57176.25.35, 57176.25.36, 57176.25.37, 57176.25.38, 57176.25.39, 57176.25.40, 57176.25.41, 57176.25.42, 57176.25.43, 57176.25.44, 57176.25.47, 57176.25.48, 57176.25.49, 57176.25.50, 57176.25.66 и 57176.25.67 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански) образувани след промяна на границите на имоти с идентификатори 57176.25.31, 57176.25.32, 57176.25.33, 57176.25.34, 57176.25.35, 57176.25.36, 57176.25.37, 57176.25.38, 57176.25.39, 57176.25.40, 57176.25.41, 57176.25.42, 57176.25.43, 57176.25.44 по КККР на с. Поленица“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие на становище с изх. №П-01-123-5/04.09.2026 г. на БДЗБР.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ-Благоевград
(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.
на Директора на РИОСВ-Благоевград)