Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2048/2026 г.
- Понеделник, 19 Октомври 2026 09:46
Изх. №ПД-3247-1/14.10.2026 г.
Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план - изменение на плана за регулация (ПУП-ИПР) на УПИ XII-660, кв. 36 по плана на с. Бачево, община Разлог и обособяване на нови УПИ-501.748 и УПИ III-661,662 по имотни граници на поземлен имот с идентификатор 02960.501.748 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград с отреждане и застрояване за „Жилищно строителство“ и План за застрояване – ниско свободно застрояване“
възложител: Е. М.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-3247/05.10.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Подробен устройствен план - изменение на плана за регулация (ПУП-ИПР) на УПИ XII-660, кв. 36 по плана на с. Бачево, община Разлог и обособяване на нови УПИ-501.748 и УПИ III-661,662 по имотни граници на поземлен имот с идентификатор 02960.501.748 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград с отреждане и застрояване за „Жилищно строителство“ и План за застрояване – ниско свободно застрояване“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горния план е допуснато със Заповед №РД-15-754/26.05.2026 г. на заместник-кмета по „УТСРР“ на Община Разлог.
Проектът на ПУП е изготвен с обхват на следните имоти:
- Поземлен имот с идентификатор 02960.501.748 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Бачево) с площ 841 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, НТП „За друг вид застрояване“;
- Поземлен имот с идентификатор 02960.501.736 по КККР на с. Бачево с площ 544 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, НТП „За друг вид застрояване“;
- Поземлен имот с идентификатор 02960.501.737 по КККР на с. Бачево с площ 500 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, НТП „За друг вид застрояване“.
Имотите са урегулирани и попадат в кв. 36 по плана на с. Бачево. УПИ XII-660 е с площ 935 кв. м, а УПИ III-661,662 е с площ 950 кв. м.
Основната цел на проекта на ПУП е изменение на плана за регулация на УПИ XII-660 към УПИ III-661,662 по имотната граница на поземлен имот с идентификатор 02960.501.748 с предназначение „за жилищно строителство“. Новообразуваният УПИ XII-501.748 ще бъде с площ 841 кв. м, а УПИ III-661,662 ще бъде с площ 1044 кв. м.
С плана за застрояване се предвижда ниско свободно застрояване при спазване на следните устройствени показатели: Устройствена зона „Жм“; Плътност на застрояване – 60%; Кинт – 1.2; Височина на застрояване – 10 м; Озеленяване – мин. 40 %.
Настоящият проект на ПУП-ИПР и ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002129 „Рила буфер“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-229/11.03.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 24/2020 г.), изм. и доп. със Заповед № РД-132/17.02.2025 г. (ДВ, бр. 18/2025 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2,38 км.
С настоящия проект на ПУП-ИПР и ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения №1 и №2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ИПР и ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Подробен устройствен план - изменение на плана за регулация (ПУП-ИПР) на УПИ XII-660, кв. 36 по плана на с. Бачево, община Разлог и обособяване на нови УПИ-501.748 и УПИ III-661,662 по имотни граници на поземлен имот с идентификатор 02960.501.748 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград с отреждане и застрояване за „Жилищно строителство“ и План за застрояване – ниско свободно застрояване“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград