Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2009/2026 г.
- Вторник, 13 Октомври 2026 10:46
Изх. №ПД-2750-3/09.10.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - изменение на плана за регулацията (ПУП-ИПР) с цел разделяне на поземлен имот с идентификатор 61813.776.172 в местността Шипоко по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нови имоти с отреждане и застрояване за „вилно строителство“ и план за застрояване (ПЗ) - ниско свободно застрояване“
възложител: В. Н., Я. П.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-2750/20.08.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ИПР и ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план - изменение на плана за регулацията (ПУП-ИПР) с цел разделяне на поземлен имот с идентификатор 61813.776.172 в местността Шипоко по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нови имоти с отреждане и застрояване за „вилно строителство“ и план за застрояване (ПЗ) - ниско свободно застрояване попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП - ИПР и ПЗ е с обхват поземлен имот (ПИ) с идентификатор 61813.776.172 в местността Шипоко по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог), с площ 1400 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“.
Имотът, предмет на ПУП - ИПР и ПЗ, попада в устройствена зона „Ов“, спрямо ОУП на община Разлог, за който е проведена процедура по екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила със Становище по екологична оценка №БД-01/2016 г. на директора на РИОСВ - Благоевград.
За инвестиционно предложение „Вилно строителство в поземлен имот с идентификатор 61813.776.172, местност Шипоко по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 3731(2)/07.08.2025 г. на РИОСВ - Благоевград.
Проектът на ПУП - ИПР и ПЗ е разрешен за изработване със Заповед № РД-15-961/03.07.2026 г. на кмета на Община Разлог.
С ПУП - ИПР е предвидено разделяне на гореописания поземлен имот на два нови урегулирани поземлени имота - УПИ I и УПИ II с отреждане за „Вилно строителство“.
С ПУП - ПЗ е предвидено в новообразуваните имоти ниско свободно застрояване при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - „Ов“; плътност на застрояване - 40 %; Кинт. - 0,8; Н к.к. = 7 м; озеленяване - мин. 50 %.
Предвидено е във всеки от новообразуваните имоти да се изградят по една вилна сграда на два етажа.
Водоснабдяването може да се осъществи от съществуващ водопроводен клон PVC DN140 от водопроводна мрежа на гр. Разлог - зона за отдих „Шипоко“ и „Бойков рид“, изградена в сервитута на прилежащият път (ПИ с идентификатор ПИ 61813.776.189 по КККР на гр. Разлог). За целта ще се изгради водопроводно отклонение до новообразуваните поземлени имоти с приблизителна дължина от 30 м.
Битовите отпадъчни води от обекта ще се заустват в изгребна яма.
Захранването на сградите с ел. енергия ще се осъществява от фотоволтаични панели монтирани на покривите на сградите. Предвижда се инсталираната мощност на панелите да бъде приблизително 20 kW. Произведената електрическа енергия ще се съхранява в акумулаторни батерии и ще се преобразува чрез инвертор 20 kW - от постоянен в променлив ток.
Транспортният достъп ще се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Предвид гореизложеното с проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Настоящият проект на ПУП-ИПР и ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002129 „Рила буфер“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-229/11.03.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 24/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2110 м.
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че проектът на ПУП-ИПР и ПЗ е допустим спрямо утвърдените План за управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ (ПУРБ на ЗБР (2022–2027 г.) и План за управление на риска от наводнения (ПУРН) на ЗБР (2022–2027) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становище на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (БДЗБР) с изх. № П-01-381-1/08.10.2026 г., копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПР и ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план - изменение на плана за регулацията (ПУП-ИПР) с цел разделяне на поземлен имот с идентификатор 61813.776.172 в местността Шипоко по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нови имоти с отреждане и застрояване за „вилно строителство“ и план за застрояване (ПЗ) - ниско свободно застрояване“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ИПР и ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие на становище с изх. №П-01-381-1/08.10.2026 г. на БДЗБР.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград