Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1971/2026 г.
- Вторник, 06 Октомври 2026 14:30
Изх. №ПД-3108-1/05.10.2026 г.
Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 00134.9.19, местност Чуките по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: В. В.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-3108/23.09.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 00134.9.19, местност Чуките по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горния план е допуснато с Решение №351 по Протокол №7 от 31.07.2026 г. на Общински съвет – Благоевград.
Проектът на ПУП-ПЗ е изготвен с обхват на поземлен имот с идентификатор 00134.9.19, местност Чуките по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Изгрев) с площ 814 кв. м, вид територия „Земеделска“, категория 6, НТП „Нива“.
За „Проект за изменение на Общия устройствен план (ОУП) на община Благоевград за поземлен имот с идентификатор 00134.9.19, местност Чуките по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина „Жм“ е проведено административно производство по реда на екологичното законодателство, приключило с Решение №БД-ЕО-32/2025 г. на директора на РИОСВ - Благоевград. Проектът на плана е одобрен с Решение №217 по Протокол №4 от заседание на Общински съвет - Благоевград, проведено на 30.04.2026 г.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ се разработва с цел промяна предназначението на гореописания имот от „нива“ в „за жилищно строителство“ в устройствена зона „Жм“ при спазване на следните устройствени показатели:
- Плътност на застрояване - до 60 %;
- Кинт - до 1.2;
- Плътност на озеленяване - 40%;
- Височина на застрояване - до 10 м.
След промяна на предназначението на имота, в същия ще се изгради една жилищна сграда с максимална застроена площ 480 кв. м.
Водоснабдяването на имота ще се осигури чрез изграждане на нов водопровод от съществуващ водопроводен клон ET DN80 от водопроводната мрежа на с. Изгрев, по улица „Васил Левски“, с. Изгрев. Битовите отпадъчни води ще се заустват в предвидена за изграждане изгребна яма.
Присъединяването на обекта към електрическата мрежа ще бъде извършено чрез развитие на нова ВМрНН, отклонение от ЖБ стълб на ТП „Айдарово 2“ с необходимия брой стълбове (около 7-8 броя). За осигуряване на тази възможност е представено становище с №1205216515/15.09.2023 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Транспортният достъп се осъществява от поземлен имот с идентификатор 00134.501.809, вид територия „Урбанизирана“, НТП „За второстепенна улица“ по КККР на с. Изгрев, община Благоевград.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2,10 км.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 00134.9.19, местност Чуките по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград