Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1930/2026 г.
- Сряда, 30 Септември 2026 11:02
Изх. №ПД-3011-1/29.09.2026 г.
Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.759.301 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с отреждане за „жилищно строителство, офиси и комплексно обществено обслужване“ и ПУП - План за застрояване за поземлен имот с идентификатор 61813.759.301 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: „ЯСЕН – ПЕПИ“ ЕООД
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-3011/15.09.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.759.301 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с отреждане за „жилищно строителство, офиси и комплексно обществено обслужване“ и ПУП - План за застрояване за поземлен имот с идентификатор 61813.759.301 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на плана е допуснато със Заповед №РД 15-1237/01.09.2026 г. на заместник-кмета по „УТСРР“ на Община Разлог.
Поземлен имот с идентификатор 61813.759.301 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) е с площ 1899 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, НТП „За друг вид производствен, складов обект“. Имотът е идентичен с УПИ VI, кв. 77 по плана на гр. Разлог и е с отреждане „за покрит паркинг“. В същия са изградени следните сгради с идентификатори:
- 61813.759.301.1, с функционално предназначение „Гараж“, застроена площ 291 кв. м;
- 61813.759.301.2, с функционално предназначение „Складова база, склад“, застроена площ 559 кв. м.
За инвестиционно предложение „Реконструкция на покрив, преустройство и промяна предназначение на сграда с идентификатор 61813.759.301.1 от „гараж“ в „игрална зала за хазартни игри“ в поземлен имот с идентификатор 61813.759.301 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредба за ОС, приключило с писмо изх. №ПД-2085-1/30.06.2026 г. на РИОСВ-Благоевград.
С проекта на ПУП-ПРЗ се предвижда:
- ПУП-ПР за изменение на регулацията на УПИ VI, кв. 77 по плана на гр. Разлог, отреден „за покрит паркинг“ в УПИ VI-759.301, кв. 77 по плана на гр. Разлог с промяна на отреждането за „жилищно строителство, офиси и комплексно обществено обслужване“.
- ПУП-ПЗ на УПИ VI-759.301, кв. 77 по плана на гр. Разлог, поземлен имот с идентификатор 61813.759.301 по КККР на гр. Разлог за свързано застрояване с УПИ VII, кв. 77 по плана на гр. Разлог, поземлен имот с идентификатор 61813.759.71 по КККР на гр. Разлог, при спазване на следните устройствени показатели: Устройствена зона „Жм“; Плътност на застрояване – 60 %; Кинт – 1.2; Височина на застрояване – 10 м.
Съществуващата сграда, която граничи с поземлен имот с идентификатор 61813.759.66 по КККР на гр. Разлог (УПИ II) ще се запази, а сградата граничеща с поземлен имот с идентификатор 61813.759.71 по КККР на гр. Разлог ще се премахне и на нейно място ще се изгради нова сграда, в която ще се обособят жилища, офиси и търговски помещения.
Водоснабдяването ще се осъществи от съществуващ уличен водопровод от водопроводната мрежа на гр. Разлог, изграден в сервитута на имот с идентификатор 61813.759.172, вид територия „Урбанизирана“, НТП „За друг поземлен имот за движение и транспорт“ по КККР на гр. Разлог, като за целта ще се изгради водопроводно отклонение с дължина около 10 м.
Отпадъчните води ще се заустват в канализацията на гр. Разлог, която отстои на около 20 м от имота, предмет на плана.
Присъединяването към електроразпределителната мрежа ще се осъществи чрез изграждане на нова кабелна линия с дължина около 15 м.
Транспортният достъп се осъществява по път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3,97 км.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.759.301 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с отреждане за „жилищно строителство, офиси и комплексно обществено обслужване“ и ПУП - План за застрояване за поземлен имот с идентификатор 61813.759.301 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград