Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1915/2026 г.
- Сряда, 30 Септември 2026 10:36
Изх. №ПД-3007-1/25.09.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 20780.70.13, местност Грамадите по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Джигурово, община Сандански, област Благоевград“
възложител: Б. А.
Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №ПД-3007/14.09.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 20780.70.13, местност Грамадите по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Джигурово, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, както и наличната такава в РИОСВ – Благоевград, за инвестиционно предложение „Изграждане на два броя жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 20780.70.13 по КККР на с. Джигурово, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №3380(1)/19.07.2024 г. на РИОСВ - Благоевград. С процедираното инвестиционно предложение се предвижда в имота да се изградят два броя едноетажни, сглобяеми жилищни сгради. Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от водопроводната мрежата на „УВЕКС“ ЕООД, гр. Сандански, а формираните битови отпадъчни води да се заустват във водоплътна изгребна яма. Електрозахранването е предвидено от електроразпределителната мрежа в района.
За „Изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на два броя жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 20780.70.13 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Джигурово, община Сандански, област Благоевград“, предвиждащо само промяна в начина на водоснабдяване, а именно вместо предвиденото водоснабдяване от водопроводната мрежа на „УВЕКС“ ЕООД, гр. Сандански, да бъде изграден сондажен кладенец с дълбочина 9-10 м, е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №2194(5)/30.05.2025 г. на РИОСВ - Благоевград.
Със Заповед №АБ-100/07.10.2025 г. на кмета на Община Сандански е одобрен Подробен устройствен план – план за застрояване за отреждане и застрояване на поземлен имот с идентификатор 20780.70.13 по КККР на с. Джигурово за „Жилищно строителство“.
Към настоящият момент, поземлен имот с идентификатор 20780.70.13 местност Грамадите по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Джигурово, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Джигурово) е с площ 1998 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
Съобразено със заявените в уведомление с вх. №ПД-3007/14.09.2026 г. на РИОСВ – Благоевград предвиждания, настоящото инвестиционно предложение се явява ново инвестиционно предложение в обхвата на поземлен имот с идентификатор 20780.70.13 по КККР на с. Джигурово, включващо изграждане на една едноетажна жилищна сграда в имота, със стоманобетонова конструкция и застроена площ около 99 кв. м, вместо първоначално заявените за изграждане две сглобяеми жилищни сгради.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от водопроводната мрежа на „УВЕКС“ ЕООД, гр. Сандански, без да се предвижда изграждане на сондажен кладенец. С оглед на гореизложеното, предвиденият за изграждане сондажен кладенец с дълбочина 9-10 м, съгласно писмо изх. № 2194(5)/30.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, не се запазва.
Формираните битови отпадъчни води ще се заустват във водоплътна изгребна яма.
Електрозахранването на имота е предвидено да се осъществи чрез присъединяване към съществуващата електроразпределителна мрежа в района.
Транспортният достъп ще се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо e разположенa защитена зона BG0002072 „Мелнишки пирамиди“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-283/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 29/2010 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1,62 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположенaта защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на кохерентността между защитените зони. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 20780.70.13, местност Грамадите по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Джигурово, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград