Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1870/2026 г.
- Понеделник, 21 Септември 2026 09:26
Изх. №ПД-2904-1/18.09.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – Изменение на плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) на поземлен имот с идентификатор 04279.118.26 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на нови имоти“
възложител: М. П. и др.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-2904/03.09.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план – Изменение на плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) на поземлен имот с идентификатор 04279.118.26 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на нови имоти попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 04279.118.26 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), е урбанизирана територия с НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“ и площ 4295 кв. м.
Проектът за изменение на действащия ПУП – ПЗ за имота се изработва с цел разделянето му на шест броя нови имота – имоти с проектни идентификатори 04279.118.172, 04279.118.173, 04279.118.174, 04279.118.175, 04279.118.176 и 04279.118.177 с предназначение „за жилищно строителство“ и един имот с предназначение „за път за достъп“ – имот с проектен идентификатор 04279.118.178.
С плана се предвижда ново ниско свободно жилищно застрояване при спазване на следните устройствени показатели за зона „Жм1“: височина - до 8.00 м; максимална стойност на Кинт- 0.9; плътност на застрояване - максимум 40 % и плътност на озеленяване - минимум 40 %.
Ел. захранването ще се осъществи от електроразпределителната мрежа в района. Водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води ще се осъществи от изградените водопровод и канализация в имот с идентификатор 04279.116.107 по КККР на гр. Благоевград, граничещ с имота.
За инвестиционното предложение „Изграждане на шест броя жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 04279.118.26 по КККР на гр. Благоевград“ е проведено административно производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №3184(1)/11.07.2024 г. на директора на РИОСВ-Благоевград.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2700 м.
Предвид гореизложеното с проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – Изменение на плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) на поземлен имот с идентификатор 04279.118.26 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на нови имоти“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград