Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1867/2026 г.
- Понеделник, 21 Септември 2026 09:21
Изх. №ПД-2852-1/18.09.2026 г.
Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план – Парцеларен план (ПУП-ПП) за осигуряване на транспортен достъп до поземлен имот с идентификатор 02693.63.3 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“
възложител: „ТРИО ПРОПЪРТИС“ ООД
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-2852/28.08.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Подробен устройствен план – Парцеларен план (ПУП-ПП) за осигуряване на транспортен достъп до поземлен имот с идентификатор 02693.63.3 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Основната цел на настоящия проект на ПУП - ПП е осигуряване на транспортен достъп до поземлен имот с идентификатор 02693.63.3 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня). Същият е образуван от обединяването на имоти с идентификатори 02693.63.31, 02693.63.32, 02693.63.33, 02693.63.34 и 02693.63.35 по КККР на с. Баня. В имота е предвидено изграждане на жилищни сгради.
За инвестиционното предложение „Жилищно строителство в поземлени имоти с идентификатори 02693.63.31, 02693.63.32, 02693.63.33, 02693.63.34 и 02693.63.35 по КККР на с. Баня“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение №БД-28-ПР/2025 г. на РИОСВ-Благоевград.
С настоящия проект на ПУП – ПП се предвижда транспортният достъп до имота да се осъществява през следните имоти с идентификатори по КККР на с. Баня: 02693.63.39 (вид територия „Земеделска“, НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“); част 1400 кв. м от 02693.62.467 (вид територия „Земеделска“, НТП „Пасище“); част 17 кв. м от 02693.202.46 (вид територия „Земеделска“, НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“); част 419 кв. м от 02693.59.461 (вид територия „Земеделска“, НТП „Пасище“); част 492 кв. м от 02693.202.468 (вид територия „Земеделска“, НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“); част 21 кв. м от 02693.202.748 (вид територия „Земеделска“, НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“); част 1130 кв. м от 02693.332.1 (вид територия „Земеделска“, НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“) и част 1018 кв. м от 02693.58.739 (вид територия „Земеделска“, НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“), всички общинска собственост. Ширината на една част от достъпа ще бъде 7 м, а на друга 4 м. Засегнатата площ от трасето на достъпа е 9328 кв. м.
Настоящият ПУП-ПП е разрешен за изработване с Решение №144/28.05.2026 г. на Общински съвет – Разлог.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3,7 км.
С настоящият проект на ПУП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Подробен устройствен план – Парцеларен план (ПУП-ПП) за осигуряване на транспортен достъп до поземлен имот с идентификатор 02693.63.3 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград