Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1804/2026 г.
- Понеделник, 14 Септември 2026 12:10
Изх. №ПД-2836-1/10.09.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация (ИПР) и изменение на плана за уличната регулация (ИПУР) за включване в регулационните граници на с. Българчево на поземлени имоти с идентификатори 07377.16.41, 07377.16.42, 07377.16.43 и 07377.16.44 в местността Бана каси по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: Й. С.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-2836/27.08.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация (ИПР) и изменение на плана за уличната регулация (ИПУР) за включване в регулационните граници на с. Българчево на поземлени имоти с идентификатори 07377.16.41, 07377.16.42, 07377.16.43 и 07377.16.44 в местността Бана каси по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият ПУП - ИПР и ИПУР е с обхват следните поземлени имоти (ПИ) с идентификатори в местността Бана каси по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Българчево):
- ПИ с идентификатор 07377.16.41 с площ 519 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“;
- ПИ с идентификатор 07377.16.42 с площ 522 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“;
- ПИ с идентификатор 07377.16.43 с площ 529 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“;
- ПИ с идентификатор 07377.16.44 с площ 529 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
Гореописаните поземлени имоти са образувани след разделяне на ПИ с идентификатор 07377.16.12 в местността Бана каси по КККР на с. Българчево.
За „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части: 1. Подробен устройствен план - Изменение на План за застрояване (ПУП-ИПЗ) за имот с идентификатор 07377.16.12 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Българчево) с цел разделянето му на 4 бр. нови имоти с идентификатори 07377.16.41, 07377.16.42, 07377.16.43 и 07377.16.44 по КККР на с. Българчево с предназначение за „жилищно строителство“ и един имот с идентификатор 07377.16.45 по КККР на с. Българчево и предназначение „път за достъп“ и 2. Инвестиционен проект за жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 07377.16.41 по КККР на с. Българчево - ново ниско свободно жилищно застрояване“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 1370(1)/25.03.2025 г.
ПУП - ИПЗ за ПИ с идентификатор 07377.16.12 в местността Бана каси по КККР на с. Българчево е одобрен със Заповед № 1548/20.08.2025 г. на зам.-кмета по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград.
За изпълнение на СМР за изграждане на строеж „Жилищна сграда“ в ПИ с идентификатор 07377.16.41 в местността Бана каси по КККР на с. Българчево от главния архитект на Община Благоевград е издадено Разрешение за строеж № 213/20.08.2025 г.
Проектът на ПУП - ИПР и ИПУР е разрешен за изработване със Заповед № 95-00-1395/27.07.2026 г. на зам.-кмет по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград.
С ПУП - ИПР и ИПУР се предвижда гореописаните поземлени имоти да бъдат включени в регулационните граници на с. Българчево, като ще бъде осигурен уличен достъп до тях чрез новопредвидената улица-тупик. Предназначението на имотите остава „за жилищно строителство“, съгласно предходно одобрения устройствен план.
За водоснабдяване на имотите се предвижда общо водопроводно отклонение от съществуващ водопроводен клон ЕТ DN80 от вътрешната водопроводна мрежа на селото, като за всеки самостоятелен имот след общия водомер ще бъдат предвидени индивидуални водомерни възли.
Според представената информация към настоящия момент в района няма изградена канализационна мрежа, поради което отвеждането на отпадъчните води от бъдещото жилищно застрояване ще бъде осигурено чрез изграждане на водоплътни изгребни ями в границите на съответните имоти.
Електрозахранването на имотите ще бъде осигурено чрез съществуващата електроразпределителна мрежа в района. За обекта е налице становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД от 20.02.2026 г., съгласно което присъединяването е предвидено към ВМрНН на МТП-2 - Българчево, с мрежа в SAP BL_0219, п/ст „Джумая“, извод „Язовира“, при напрежение 0,4 kV.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1800 м.
Предвид гореизложеното с проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПР и ИПУР дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация (ИПР) и изменение на плана за уличната регулация (ИПУР) за включване в регулационните граници на с. Българчево на поземлени имоти с идентификатори 07377.16.41, 07377.16.42, 07377.16.43 и 07377.16.44 в местността Бана каси по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ИПР и ИПУР и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград