Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1800/2026 г.
- Понеделник, 14 Септември 2026 12:02
Изх. №ПД-2803-1/10.09.2026 г.
Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план (ПУП) - ПРЗ - план за изменение на регулацията на УПИ XV и УПИ XVI, кв. 35 (поземлен имот с идентификатор 21748.501.336) по плана на с. Добърско, община Разлог, област Благоевград, обособяване на нов УПИ ХХ с отреждане и застрояване за „Жилищно строителство“
възложител: Р. Ц.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-2803/25.08.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПРЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Подробен устройствен план (ПУП) - ПРЗ - план за изменение на регулацията на УПИ XV и УПИ XVI, кв. 35 (поземлен имот с идентификатор 21748.501.336) по плана на с. Добърско, община Разлог, област Благоевград, обособяване на нов УПИ ХХ с отреждане и застрояване за „Жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът за изменение на ПУП - ПРЗ - изменение на регулацията е с обхват УПИ XV и УПИ XVI, кв. 35 по плана на с. Добърско, община Разлог, област Благоевград, съответстващ на поземлен имот с идентификатор 21748.501.336 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Добърско, община Разлог, област Благоевград. Имотът е с площ 1403 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
Проектът на ПУП - ПРЗ - план за изменение на регулацията е допуснат за изработване със Заповед №РД 15-1109/31.07.2026 г. на заместник-кмета по „УТСРР“ на Община Разлог.
С проекта на ПУП - ПРЗ - план за изменение на регулацията е предвидено обособяване на нов УПИ ХХ-336 с отреждане за „Жилищно строителство“, с площ 1403 кв. м, при спазване на следните устройствени показатели: Устройствена зона „Жм“; Плътност на застрояване - 60 %; Кинт - 1,2; Максимална височина до кота корниз - 10 м.
Предвижда се в имота да се изгради двуетажна жилищна сграда. Водоснабдяването ще се осъществява от съществуващ уличен водопровод, изграден в сервитута на прилежащата до имота улица. Образуваните отпадъчни води ще се заустват в канализационната мрежа на с. Добърско, посредством предвиден за изграждане нов канализационен клон. Електрозахранването ще се осъществи от съществуващата електропреносна мрежа чрез изграждане на нова кабелна линия с дължина на трасето от около 100 м. Имотът е достъпен по съществуваща улица - ПИ 21748.501.708 по КККР на с. Добърско.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002129 „Рила буфер“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-229/11.03.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 24/2020 г.), изм. и доп. със Заповед № РД-132/17.02.2025 г. (ДВ, бр. 18/2025 г.), на най-близко геодезично разстояние около 0,98 км.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПРЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Подробен устройствен план (ПУП) - ПРЗ - план за изменение на регулацията на УПИ XV и УПИ XVI, кв. 35 (поземлен имот с идентификатор 21748.501.336) по плана на с. Добърско, община Разлог, област Благоевград, обособяване на нов УПИ ХХ с отреждане и застрояване за „Жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС. Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград