Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1796/2026 г.
- Четвъртък, 10 Септември 2026 10:19
Изх. №ПД-2401-3/09.09.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 61813.589.23, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: М. Д.
Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №ПД-2401/20.07.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 61813.589.23, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация инвестиционното предложение е предвидено да се реализира в поземлен имот с идентификатор 61813.589.23, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог). Имотът е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, Начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“, площ 300 кв. м, съответстващ на УПИ XII-589.23 по плана на гр. Разлог.
С инвестиционното предложение е предвидено в имот с идентификатор 61813.589.23 по КККР на гр. Разлог да се изгради еднофамилна жилищна сграда със застроена площ 90 кв. м с две надземни нива и един подпокривен етаж. В рамките на имота ще бъдат обособени две паркоместа.
Имотът ще бъде присъединен към изградените мрежи на населеното място в съответствие с представени становище на експлоатационните дружества.
Водоснабдяването на жилищната сграда се предвижда да се осъществи чрез сградно водопроводно отклонение от Водопроводен клон РЕ DN110 от водопроводна мрежа на курортно образувание „Бетоловото-Църнако” в поземлен имот с идентификатор 61813.536.895 по КККР на гр. Разлог - общинска публична собственост. Отпадъчните води, чрез сградно канализационно отклонение, ще се отвеждат в канализационен клон за битови води пластм. тръби DN315, изграден в същия имот.
Снабдяването с електрическа енергия ще се осъществи чрез свързване с изградената мрежа на населеното място към табло НН на ТП „Кукурево“, п/ст. Разлог, извод 20 kV „Звезда“.
Съгласно становище с изх. №П-01-334-4/03.09.2026 г. на БДЗБР, инвестиционното предложение е допустимо с План за управление на речните басейни на ЗБР (2022 – 2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022 – 2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището. Реализацията на инвестиционното предложение не следва да окаже негативно влияние върху състоянието на водните тела при условие, че бъдат спазени разпоредбите на Закона за водите, мерките и условията, в това число и забраните и ограниченията, посочени в становището, копие от което прилагаме.
От главния архитект на община Разлог е издадена Виза с изх. №94.00-882/32/18.02.2026 г. за изработване на проекта при спазване на градоустройствените показатели на устройствена зона „Ок“: Плътност на застрояване – 30 %; Кинт – 0,9; Н к.к. – 10 м.
Инвестиционното предложени не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо e разположенa защитена зона BG0000626 „Круше“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1,05 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположенaта защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на кохерентността между защитените зони. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 61813.589.23, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие на писмо с изх. №П-01-334-4/03.09.2026 г. на БДЗБР
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград