Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1774/2026 г.
- Петък, 04 Септември 2026 14:20
Изх. №ПД-2769-1/02.09.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Склад с кафе и офиси в поземлен имот с идентификатор 57159.55.13 в местността Под междата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград - допустими изменения по чл. 154, ал. 2, т. 6 от Закона за устройство на територията“
възложител: „РАВАНИ“ ЕООД
Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №ПД-2769/21.08.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Инвестиционното предложение „Склад с кафе и офиси в поземлен имот с идентификатор 57159.55.13 в местността Под междата по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград - допустими изменения по чл. 154, ал. 2, т. 6 от Закона за устройство на територията“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, както и наличната такава в РИОСВ - Благоевград:
- поземлен имот (ПИ) с идентификатор 57159.55.13 в местността Под междата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, област Благоевград (КККР на с. Покровник) е с площ 2798 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид производствен, складов обект“;
- за „Проект за изменение на Общ устройствен план на община Благоевград за поземлен имот с идентификатор 57159.55.13, местност „Под междата“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград с цел предвиждане на предимно производствена устройствена зона „Пп“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост (ОС) с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила с Решение №БД-ЕО-11/2021 г. на РИОСВ – Благоевград. Изменението на ОУП за имота е одобрено с Решение № 371/27.08.2021 г. на ОбС - Благоевград;
- за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 57159.55.13 в местността Под междата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за производствено - складова дейност и автосервиз“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 1299(1)/24.03.2022 г. на РИОСВ - Благоевград. Същият е одобрен със Заповед № 1873/03.10.2022 г. на Директор на дирекция „Архитектура и устройствено планиране“, оправомощен със Заповед № 93-ЧР/18.02.2022 г. на кмета на Община Благоевград;
- за инвестиционно предложение „Изграждане на склад с кафе и офиси в поземлен имот с идентификатор 57159.55.13 в местността Под междата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 2395(1)/20.05.2025 г. на РИОСВ - Благоевград.
С настоящото инвестиционно предложение са предвидени следните промени по реда на чл. 154, ал. 2, т. 6 от Закона за устройство на територията, изразяващи се в следното:
- по отношение на ситуирането - отнемане на част от застроената площ по ос „б“ между оси „4“ и „5“ с размери 1,60 м/5,60 м, като по този начин без да се променя конструктивната схема площта се редуцира от 808 кв. м до 799,04 кв. м;
- по отношение на функционална организация и обемно планировъчно решение: складовете във вътрешното пространство се преотреждат в складове с хладилни камери за хранителни продукти; помещението, предвидено за кафе по първоначално одобрения проект променя предназначението си в стая за почивка на персонала с отделен вход.
Начинът на захранване с вода, отвеждане на отпадъчните води и захранването с електроенергия не се променят.
Инвестиционното предложени не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние 2,49 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на кохерентността между защитените зони. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Склад с кафе и офиси в поземлен имот с идентификатор 57159.55.13 в местността Под междата по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград - допустими изменения по чл. 154, ал. 2, т. 6 от Закона за устройство на територията“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград