Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1726/2026 г.
- Сряда, 02 Септември 2026 15:18
Изх. №3616-8/24.08.2026 г.
Уведомление за изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на хотелски комплекс със зона за релакс, търговски обект, кафе аперитив и гаражи в поземлен имот с идентификатор 53326.500.43 в местността Градец по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Огняново, община Гърмен, област Благоевград“
възложител: „ДАРЕК 18“ ЕООД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 3616/16.07.2026 г. на РИОСВ - Благоевград за инвестиционно предложение „Водовземане на минерална вода от Сондаж № 1 от находище на минерална вода изключителна държавна собственост - № 53 от Приложение № 2 на Закона за водите „Огняново-Гърмен”, с. Огняново и с. Гърмен, община Гърмен, област Благоевград“, прието като уведомление за изменение на горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на хотелски комплекс със зона за релакс, търговски обект, кафе аперитив и гаражи в поземлен имот с идентификатор 53326.500.43 в местността Градец по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Огняново, община Гърмен, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 53326.500.43 по КККР на с. Огняново, община Гърмен, област Благоевград е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „За друг обществен обект, комплекс“, площ 3645 кв. м.
За инвестиционно предложение „Изграждане на хотелски комплекс със зона за релакс, търговски обект, кафе аперитив и гаражи в поземлен имот с идентификатор 53326.500.43 по КККР на с. Огняново, община Гърмен, област Благоевград“ в РИОСВ – Благоевград е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), в рамките на която е проведена процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-53-ПР/2022 г. за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС. Решението не е обжалвано и е влязло в сила.
Съгласно същото решение в имота е предвидено изграждане на хотелски комплекс, включващ: 15 бр. стаи със застроена площ 500 м2; зона за релакс с площ 100 м2, която ще включва вътрешен басейн, обслужваща част към басейна, сауна и съблекални; ресторант с площ 200 м2 и капацитет до 30 човека; зала за игри с площ около 100 м2; кафе-аперитив с площ до 100 м2 и капацитет до 30 човека; гаражни и складови площи; открит паркинг с капацитет 5 бр. паркоместа. Не е предвидено захранване на обекта с минерална вода.
Съгласно писмо с изх. № 04-02-100-001/07.04.2026 г. на кмета на община Гърмен, от главния архитект на Община Гърмен е издадено Разрешение за строеж № 125/30.10.2024 г. за обект „Хотелски комплекс“ в имот с идентификатор 53326.500.43 по КККР на с. Огняново, в съответствие с процедираните с Решение № БД-53-ПР/2022 г. параметри на инвестиционното предложение.
Съгласно представената информация, хотелският комплекс щe се състои от 5 сгради от 3 различни типа: Сграда тип „А“ – двуетажна сграда за настаняване на едно семейство; Сграда тип „В” – 3 бр. за настаняване на по едно семейство и Сграда тип „С” - обслужваща, на три нива, в която ще се помещава релакс зона, вътрешен басейн, рецепция, обслужващи помещения и няколко хотелски стаи на последното ниво.
С настоящото инвестиционното предложение се предвижда изменение на процедираното с Решение № БД-53-ПР/2022 г. инвестиционно предложение, изразяващо се в следното:
1. Към хотелския комплекс вместо предвидената за изграждане зона за релакс с площ 100 кв. м, която включва вътрешен басейн, обслужваща част към басейна, сауна и съблекални, е предвидено за нуждите на хотелския комплекс да бъдат изградени и да функционират целогодишно следните съоръжения:
- Закрит басейн към СПА зоната в сграда тип С, с полезен обем 150 м3;
- Закрит балнеолечебен басейн с хидромасажни струи с полезен обем 20 м3 към СПА зоната в сграда тип С;
- Външен басейн с полезен обем 135 м3;
- Общо 4 броя топила към сградите А и В с обем 5,5 м3.
2. Водовземане на минерална вода от Сондаж № 1 от находище на минерална вода изключителна държавна собственост - № 53 от Приложение № 2 на Закона за водите „Огняново-Гърмен”, с. Огняново и с. Гърмен, община Гърмен, област Благоевград, за захранване на предвидените за изграждане съоръжения към хотелския комплекс.
За водоснабдяване на имота с минерална вода е необходимо изграждане на нов водопровод с дължина 290 метра, с начало от Сондаж № 1 и трасе през поземлени имоти с идентификатори 53326.500.4 вид собств. Общинска публична, вид територия Урбанизирана, НТП За второстепенна улица, 53326.500.50, вид собств. Общинска частна, вид територия Територия на транспорта, НТП За местен път, 53326.500.17 вид собств. Общинска публична, вид територия Територия на транспорта, НТП За местен път по КККР на с. Огняново, съгласно приложената ситуация на проектно трасе на тръбопровод за минерална вода.
Заявените параметри на водовземане от Сондаж № 1ВКП за захранването на съоръженията са както следва:
- Проектен средногодишен дебит – до 0,7 л/сек. за 365 дни;
- Средноденонощен дебит – до 61,42 м³/ден за 365 дни;
- Годишно водно количество – до 22 417,7 м³/год.
Очакваното количество на отпадъчните води се предвижда да бъде еквивалентно на предвиденото за ползване годишно водно количество минерална вода до 22417,7 куб. м. Отпадъчните води от обекта ще се третират съгласно договор с лицензирано дружество за отвеждане на води от водоплътна изгребна яма.
Съгласно становище с изх. № П-01-267-1/02.07.2026 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“, инвестиционното предложение е допустимо с План на управление на речните басейни на ЗБР (2022 – 2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022 – 2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището. Съгласно същото, реализацията на инвестиционното предложение не следва да окаже негативно влияние върху състоянието на водните тела при условие, че бъдат спазени разпоредбите на Закона за водите, мерките и условията, в това число и забраните и ограниченията посочени в становището.
Находище на минерална вода „Огняново-Гърмен“ попада в Списъка на находищата на минерални води – изключителна държавна собственост по Приложение № 2 от Закона за водите. С Решение № 95/09.03.2011 г. на Министъра на околната среда и водите, находището е предоставено безвъзмездно за управление и ползване за срок от 25 г. на община Гърмен.
Съгласно Заповед № РД-118/13.02.2025 г. за утвърждаване на експлоатационните ресурси на НМВ „Огняново-Гърмен“, община Гърмен, област Благоевград, издадена от министъра на околната среда и водите, технически възможният дебит на Сондаж № 1ВКП на НМВ „Огняново-Гърмен“ е определен в размер на 6,20 л/сек. Към момента, исканите от възложителя водни количества минерална вода от Сондаж № 1ВКП от НМВ „Огняново-Гърмен“ са налични.
Така заявеното изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на хотелски комплекс със зона за релакс, търговски обект, кафе аперитив и гаражи в поземлен имот с идентификатор 53326.500.43 в местността Градец по КККР на с. Огняново, община Гърмен, област Благоевград“ не попада самостоятелно в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС) и не следва да се счита за изменение или разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т 2 от ЗООС, което може да доведе до значително въздействие върху околната среда. Предвид това не подлежи на задължителна оценка въздействие върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии.
Същото попада в границите на защитена зона по Закона за биологичното разнообразие - BG0001030 „Родопи Западни” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-278/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/28.05.2021 г.).
При извършена проверка за допустимост по реда на чл. 12, във връзка с чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС се установи, че предвидените дейности с изменението на инвестиционното предложение не противоречат на режима на защитена зона BG0001030 „Родопи Западни”, определен със заповедта за обявяването й.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (в периферната част на защитена зона) и характера (водовземане от Сондаж № 1ВКП за захранването на съоръжения - 2 бр. закрити и 1 бр. външен басейн, и топила към хотелски комплекс, чрез изграждане на нов водопровод с дължина около 200 м с трасе през улица и пътища общинска собственост) на заявеното изменение на ИП, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0001030 „Родопи Западни”, по отношение на:
· Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
· Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
· Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
· Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
· Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Огняново в близост до настоящето ИП, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
Приложение: Писмо с изх. № П-01-267-1/02.07.2026 г. на директора на БДЗБР
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ-Благоевград
(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.
на Директора на РИОСВ-Благоевград)