Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1644/2026 г.
- Петък, 14 Август 2026 11:24
Изх. №ПД-2547-1/13.08.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Преустройство и промяна на предназначението на хотел, апартаментен комплекс и магазини в многофамилна жилищна сграда, находяща се в поземлен имот с идентификатор 02676.501.1462 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“
възложител: „РАДМИ 90“ ООД
Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №ПД-2547/31.07.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Инвестиционното предложение „Преустройство и промяна на предназначението на хотел, апартаментен комплекс и магазини в многофамилна жилищна сграда, находяща се в поземлен имот с идентификатор 02676.501.1462 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 02676.501.1462 (УПИ V, ХV, кв. 29) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско), е урбанизирана територия с НТП „Ниско застрояване (до 10 m)” и площ 513 кв. м. В имота е изградена сграда по одобрен конструктивен проект от 2005 г. - малък семеен хотел, апартаментен комплекс и магазини. В южната част на обекта се намира хотелската част, а в северната апартаментния комплекс. Хотелската част се състои от десет хотелски стаи и е на три етажа и четвърти - тавански етаж.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда преустройство и промяна предназначението на помещенията в хотелската част. Променя се предназначението на хотелските стаи като се образуват жилищни апартаменти. Преустройството предвижда събаряне на леки преградни стени, затваряне на врати и отваряне на нови такива, като не се променя конструкцията и целостта на сграда. На кота - 2.60 се обособяват осем броя складове, за всеки от новообразуваните апартаменти. На кота + 0.00 се премества входа на сграда и се обособяват два нови апартамента. На кота + 3.30, + 6.10 (типов етаж) се обособяват по два нови апартамента на етаж и на кота + 8.90 (тавански етаж) съществуващото разпределение се запазва.
Не се предвижда промяна в изградената техническа инфраструктура за имота.
Във връзка реализацията на инвестиционното предложение от главния архитект на общината е издадена Виза за изработване на инвестиционен проект №27/04.03.2025 г.
Инвестиционното предложени не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитени зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние 1,37 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположените защитени зони, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове, включително и птици или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създават предпоставки за нарушаване на кохерентността между защитените зони. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Преустройство и промяна на предназначението на хотел, апартаментен комплекс и магазини в многофамилна жилищна сграда, находяща се в поземлен имот с идентификатор 02676.501.1462 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград