Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1605/2026 г.
- Петък, 07 Август 2026 12:18
Изх. №ПД-1649-5/06.08.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Водовземане на минерална вода от Сондаж № Сн-7 от находище „Хотово”, с. Хотово, община Сандански, област Благоевград, към два броя басейни на обект: „Два броя жилищни сгради - жилищна сграда „А“ и жилищна сграда „Б“ в поземлен имот с идентификатор 77361.81.7 в местност Попова чука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Хотово, община Сандански, област Благоевград“
възложител: З. Т.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № ПД-1649/14.05.2026 г. на РИОСВ -Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, вкл. представена допълнителна информация, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Инвестиционно предложение „Водовземане на минерална вода от Сондаж № Сн-7 от находище „Хотово”, с. Хотово, община Сандански, област Благоевград, към два броя басейни на обект: „Два броя жилищни сгради - жилищна сграда „А“ и жилищна сграда „Б“ в поземлен имот с идентификатор 77361.81.7 в местност Попова чука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Хотово, община Сандански, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 77361.81.7 в местност Попова чука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Хотово, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Хотово) е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“, площ 931 кв. м.
С Решение № 02-ОС/2024 г. за преценяване на вероятната степен на значително отрицателно въздействие върху защитени зони, издадено от директора на РИОСВ – Благоевград, е съгласуван Подробен устройствен пран – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 77361.81.7 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Хотово, община Сандански, област Благоевград“ и проект на Подробен устройствен пран - Парцеларен план (ПУП - ПП) за осигуряване на транспортен достъп до имота, през поземлен имот с идентификатор 77361.82.425. С плана е предвидено жилищно строителство в имота.
От главния архитект на община Сандански е издадено Разрешение за строеж № 59/02.06.2025 г. за изграждане на два броя сгради – жилищна сграда „А“ и жилищна сграда „Б“ в имота.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено водовземане на минерална вода от Сондаж № Сн-7 от находище „Хотово”, с. Хотово, община Сандански, област Благоевград, към два броя басейни на обект: „Два броя жилищни сгради - жилищна сграда „А“ и жилищна сграда „Б“ в поземлен имот с идентификатор 77361.81.7 в местност „Попова чука“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Хотово, община Сандански, област Благоевград. Сградите е предвидено да функционират като къщи за гости.
Съгласно представената документация заявените параметри на водовземане от Сондаж № 7 са както следва:
- Проектен средногодишен дебит – до 0,31 л/сек за 365 дни;
- Средноденонощен дебит – 26,7 м³/ден за 365 дни;
- Годишно водно количество – до 9745,2 м³/год. в категория „спорт и отдих“.
В поземлен имот с идентификатор 77361.81.7 по КККР на с. Хотово се предвижда изграждане на 2 броя външни басейни, по един към всяка къща, всеки един с полезен обем 44 м3 и по едно малко топило с хидромасажни струи с обем до 2 м3, които ще се захранват с минерална вода.
В имота ще функционират целогодишно следните съоръжения ползващи минерална вода:
- Външен басейн с температура 37 °С, с обем 44 м3 към сграда А;
- Душове към басейна в сграда А;
- Топило с хидромосажни струи в сграда А с температура 37 °С;
- Външен басейн с температура 37 °С, с обем 44 м3 към сграда Б;
- Душове към басейна в сграда Б;
- Топило с хидромосажни струи в сграда Б с температура 37 °С;
Отпадъчните води от обекта е предвидено да се събират във водоплътна изгребна яма, която ще се обслужва от лицензиран оператор.
За водоснабдяването на имота с минерална вода е необходимо изграждане на водопровод с дължина 528,60 м, изпълнен в изкоп с дълбочина до 1,5 м. Началото на водопровода започва от Банята в с. Хотово (от помпа в съществуващия сондаж), намиращ се в УПИ 1-151, кв. 23 по плана на с. Хотово. От трасето на водопровода се засягат следните имоти общинска собственост: УПИ I, кв. 23; улица с о.т. 59-о.т. 61; селскостопански път (имот с идентификатор 77361.23.280 по КККР на с. Хотово); УПИ за Студентски комплекс (77361.888.9901); пасище (имот с идентификатор 77361.81.424 по КККР на с. Хотово), и имот частна собственост на възложителя – нива, представляваща имот с идентификатор 77361.81.6 по КККР на с. Хотово. Трасето на предвидения водопровод засяга воден обект – река Жълтата вода.
Съгласно становище с изх. № П-01-142-1/10.06.2026 г. на БДЗБР, инвестиционното предложение е допустимо спрямо режимите, определени в утвърдените План на управление на речните басейни на ЗБР (2022 – 2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022–2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището. Съгласно същото, реализирането на инвестиционното предложение не следва да окаже негативно влияние върху състоянието на водните тела при условие, че бъдат спазени разпоредбите на Закона за водите, мерките и условията, в това число и забраните и ограниченията, посочени в становището.
Така заявено инвестиционното предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии.
Имот с идентификатор 77361.81.7, предмет на инвестиционното предложение попада в границите на две защитени зони по Закона за биологичното разнообразие – BG0002072 „Мелнишки пирамиди” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-283/16.03.2010 г. на Министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 29/2010 г.) и BG0001023 „Рупите – Струмешница“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда.
Трасето на водопровода попада частично в границите на защитени зони BG0002072 „Мелнишки пирамиди” за опазване на дивите птици (в обхвата на ПИ 77361.81.6, 77361.81.424, 77361.23.280) и BG0001023 „Рупите – Струмешница“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна (в обхвата на ПИ 77361.81.6, 77361.81.424, 77361.888.9901).
При извършена проверка за допустимост по реда на чл. 12, във връзка с чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС се констатира, че реализацията на предвидените с инвестиционното предложение дейности не противоречат на режими на защитени зони BG0002072 „Мелнишки пирамиди” и BG0001023 „Рупите – Струмешница“, определени с посочените по горе заповеди.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (в границите на защитени зони) и характера на заявеното ИП, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитени зони BG0002072 „Мелнишки пирамиди” и BG0001023 „Рупите – Струмешница“, по отношение на:
· Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, вкл. птици, предмет на опазване;
· Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
· Нарушаване целостта и целите на опазване на защитените зони;
· Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
· Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Хотово в близост до настоящето ИП, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
Приложение: Писмо с изх. № П-01-242-1/10.06.2026 г. на директора на БДЗБР
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград