Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1595/2026 г.
- Петък, 07 Август 2026 12:04
Изх. №ПД-2413-2/05.08.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) – План за изменение на регулацията на поземлен имот с идентификатор 61813.751.5 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград за обособяване на нов УПИ с отреждане за „жилищно строителство“ и алея за достъп“
възложител: Г. Г.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-2413/20.07.2026 г. и допълнителна информация с вх. №ПД-2413-1/03.08.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПРЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) – План за изменение на регулацията на поземлен имот с идентификатор 61813.751.5 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград за обособяване на нов УПИ с отреждане за „жилищно строителство“ и алея за достъп попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация проектът на ПУП е разработен в обхват на поземлен имот с идентификатор 61813.751.5 (УПИ ІV, УПИ V и УПИ VІ, кв. 1 по плана на гр. Разлог) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог), вид територия „Урбанизирана“ с НТП „За друг обществен обект, комплекс“ и площ 1099 кв. м.
Проектът на ПУП-ПР се изработва с цел изменение на регулацията на имот с идентификатор 61813.751.5 по КККР на гр. Разлог като се образуват:
- нов урегулиран имот - УПИ ХХ-751.5 с проектен идентификатор 61813.751.319, площ 1033 кв. м и отреждане „за жилищно строителство“;
- алея за достъп - имот с проектен идентификатор 61813.751.318 и площ 65 кв. м.
С проекта на ПУП-ПЗ за новообразувания УПИ ХХ-751.5 се определят ограничителните линии на застрояване в устройствена зона „Жм“ със следните параметри: височина – до 10 м; плътност на застрояване - до 60 %; плътност на озеленяване - 40% и кинт – 1.2.
С плана се предвижда изграждане на жилищна сграда в имота. Електрозахранването, водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води ще се осигури от изградените мрежи на гр. Разлог, чрез изграждане на съответните отклонения.
Настоящият проект на ПУП е разрешен за изработване със Заповед №РД-15-413/24.03.2026 г. и Заповед №РД-15-1107/31.07.2026 г. на кмета на Община Разлог.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3240 м.
Предвид гореизложеното с проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) – План за изменение на регулацията на поземлен имот с идентификатор 61813.751.5 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград за обособяване на нов УПИ с отреждане за „жилищно строителство“ и алея за достъп“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград