Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1541/2026 г.
- Петък, 31 Юли 2026 13:06
Изх. №ПД-2382-1/29.07.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 02676.23.12 в местността Кошерината по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“
възложител: „ДИВА ИНВЕСТ БАНСКО“ ЕООД
Във връзка представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №ПД-2382/17.07.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Инвестиционното предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 02676.23.12 в местността Кошерината по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Според представената информация и документация поземлен имот (ПИ) с идентификатор 02676.23.12 в местността Кошерината по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) е с площ 803 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
Според приложено Удостоверение с изх. № 33-26-805(1)/20.05.2026 г. на Община Банско, съгласно Общия устройствен план на община Банско имотът предмет на инвестиционното предложение попада в устройствена зона „Ок“- курортна зона.
С Решение № 682/30.01.2026 г. на Общински съвет - Банско е допуснато изработване на ПУП-ПЗ в обхвата на ПИ с идентификатор 02676.23.12 в местността Кошерината по КККР на гр. Банско за промяна предназначението на земеделска земя в „за жилищно строителство“ при показатели на застрояване: плътност на застрояване - 30 %; Кинт. - 0,9 Нкк ≤ 10 м и озеленяване - 50 %. Със същото решение е допуснато изработване на ПУП - ПП за транспортен достъп до ПИ с идентификатор 02676.23.12 в местността Кошерината по КККР на гр. Банско чрез преминаване през ПИ с идентификатор 02676.23.6 по КККР на гр. Банско.
С инвестиционното предложение е предвидено в гореописания поземлен имот да бъдат изградени два броя жилищни сгради с обща застроена площ 240 кв. м. Водоснабдяването е предвидено от уличен водопровод, изграден в ПИ с идентификатор 02676.23.45 по КККР на гр. Банско с начин на трайно ползване „За местен път“ чрез изграждане на водопроводно отклонение с дължина 35 м. Образуваните отпадъчни води ще се заустват в канализационен клон, изграден в ПИ с идентификатор 02676.23.45 по КККР на гр. Банско с начин на трайно ползване „За местен път“ чрез изграждане на канализационно отклонение с дължина 30 м. Електроснабдяване ще се осъществи от електро мрежата на гр. Банско, като ще се монтира ново електромерно табло от типа ТЕПО-3П+Рк. Захранването му ще се осъществи с проектиране и изграждане на кабелна мрежа ниско напрежение САВТ-0.6/1 кV, АI/РVС-3х185+95mm2, до сграда 02676.22.16.10, гр. Банско, м. Кошерината - Сграда за енергопроизводство, с приблизителна дължина на трасето от 100 метра.
Транспортния достъп за имота е предвидено да се осъществи, чрез право на преминаване през ПИ 02676.23.6 по КККР на гр. Банско, въз основа на изразено предварително съгласие от Общински съвет – Банско.
Инвестиционното предложени не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитени зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние 0,05 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположените защитени зони, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове, включително и птици или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на кохерентността между защитените зони. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 02676.23.12 в местността Кошерината по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград