Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1439/2026 г.
- Вторник, 21 Юли 2026 10:00
Изх. №ПД-1547-7/17.07.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 07377.82.4, местност Веляко по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград от „за друг вид производствен, складов обект“ в „за производствени складови дейности“
възложител: В. А.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-1547/07.05.2026 г. и допълнителна информация с вх. №№ПД-1547-2/21.05.2026 г., ПД-1547-4/17.06.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 07377.82.4, местност Веляко по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград от „за друг вид производствен, складов обект“ в „за производствени складови дейности“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП-ПЗ е изготвен с обхват на поземлен имот с идентификатор 07377.82.4, местност Веляко по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Българчево), с площ 1812 кв. м, вид територия Урбанизирана, НТП За друг вид производствен, складов обект.
Съгласно издадено Удостоверение с изх. № 242/07.04.2026 г. на зам.-кмета по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград, имотът предмет на плана, попада в устройствена зона „Пп“ – предимно производствена, съгласно Общия устройствен план на Община Благоевград.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ се разработва с цел промяна предназначението на гореописания имот от „за друг вид производствен, складов обект“ в „за производствени складови дейности“ в устройствена зона „Пп“ при спазване на следните устройствени показатели:
- Плътност на застрояване - до 60 %;
- Кинт - до 2.5;
- Плътност на озеленяване - 20%;
- Височина на застрояване - до 10 м.
След промяна предназначението на имота ще се изгради склад за производствени и складови дейности – цех за производство на мебели с приблизителна разгъната застроена площ до 1400 кв. м.
Основните процеси, които ще се извършват в цеха за следните: проектиране и конструиране; разкрояване; кантиране; разпробиване и фрезоване; сглобяване.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи от предвиден за изграждане сондажен кладенец с дълбочина около 9-10 м. Отпадъчните води ще се заустват в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма в имота.
Захранването на бъдещия обект с електроенергия ще се осъществи чрез изграждане на нов трансформаторен пост ситуиран на имотната граница, като за целта ще се изтегли нов кабел 20 kV от ново КРУ 20 kV, монтирано в ТП-1 „Горно Българчево“, до проектния трафопост.
Транспортният достъп се осъществява от поземлен имот с идентификатор 07377.78.149 по КККР на с. Българчево.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние над 3900 м.
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че ПУП-ПЗ е допустим с утвърдените План за управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ (2022–2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022–2027) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становище на БДЗБР с изх. № П-01-277-1/17.07.2026 г., копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 07377.82.4, местност Веляко по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград от „за друг вид производствен, складов обект“ в „за производствени складови дейности“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие на становище с изх. №П-01-277-1/17.07.2026 г. на БДЗБР.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград