Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1397/2026 г.
- Вторник, 14 Юли 2026 11:00
Изх. №ПД-2206-1/09.07.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - план за регулация за изменение на вътрешните регулационни линии на УПИ IV, кв. 40 по плана на с. Кремен, община Банско по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 39614.501.380 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Кремен, община Банско, област Благоевград с предназначение за „жилищно строителство“
възложител: Д. Д., И. Д.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-2206/01.07.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план - план за регулация за изменение на вътрешните регулационни линии на УПИ IV, кв. 40 по плана на с. Кремен, община Банско по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 39614.501.380 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Кремен община Банско, област Благоевград с предназначение за „жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият ПУП - ПР е изготвен за обхвата на УПИ IV, кв. 40 по плана на с. Кремен, община Банско. Урегулираният поземлен имот съответства на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 39614.501.380 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Кремен, община Банско, област Благоевград (КККР на с. Кремен), с площ 477 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота са изградени двуетажна жилищна сграда със застроена площ 57 кв. м и два броя едноетажни селскостопански сгради с обща застроена площ 67 кв. м.
Проектът за ПУП - ПР е допуснат за изработване със Заповед № 01-26-75/12.05.2026 г. на кмета на Община Банско.
С горепосочения проект на ПУП - ПР е предвидено промяна на вътрешните регулационни линии на УПИ IV, кв. 40 по плана на с. Кремен, община Банско по имотните граници на ПИ с идентификатор 39614.501.380 по КККР на с. Кремен с предназначение „за жилищно строителство“ и с допустими показатели за застрояване съгласно Общ устройствен план на Община Банско - плътност на застрояване до 50 %; Кинт. - до 1,2; озеленяване минимум 40 % и кота корниз до 10 м (3 ет.).
Настоящият проект на ПУП-ПР не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 120 м.
Предвид гореизложеното с проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПР дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план - план за регулация за изменение на вътрешните регулационни линии на УПИ IV, кв. 40 по плана на с. Кремен, община Банско по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 39614.501.380 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Кремен община Банско, област Благоевград с предназначение за „жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПР и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ-Благоевград
(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.
на Директора на РИОСВ-Благоевград)