Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1351/2026 г.
- Петък, 03 Юли 2026 11:01
Изх. №ПД-1284-7/02.07.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) с отреждане за „вилно строителство“ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.781.769 в местността Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: Б. С.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-1284/17.04.2026 г. и допълнителна информация с вх. №ПД-1284-4/19.06.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) с отреждане за „вилно строителство“ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.781.769 в местността Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ПЗ е разработен в обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 61813.781.769 в местността Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог), с площ 670 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Пасище“. Същият е разрешен за изработване с Решение № 174/26.06.2025 г. на Общински съвет - Разлог.
Според окончателния проект на Общ устройствен план на Община Разлог имотът, предмет на ПУП – ПЗ, попада в устройствена зона „Ов“ - рекреационна устройствена зона за вилен отдих.
Целта на плана за застрояване е промяна предназначението на земеделска земя с площ 670 кв. м от „пасище“ за „вилно строителство“ при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Ов“ - рекреационна устройствена зона за вилен отдих; плътност на застрояване - до 40 %; коефициент на интензивност - до 0,8; максимална височина до кота корниз - 7 м; минимална озеленена площ - 50 %.
Произтичащото с плана за застрояване инвестиционно предложение е свързано с реализиране на вилно строителство в имота.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи чрез проектиране и изграждане на ново уличен водопроводен клон до имота с дължина 50 м. Битовите отпадъчни води е предвидено да се отвеждат в съществуващ канализационен колектор за битови отпадъчни води Бет. Тр. Ф 400 от местност Кулиното до гр. Разлог.
За електрозахранване на табло ЕТ на обекта е предвидено полагане на кабел ниско напрежение от съществуващ МТП, разположен в ПИ с идентификатор 61813.781.724 в местността Бойков рид по КККР на гр. Разлог.
Достъпът до имота ще се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000626 „Круше“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1700 м.
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че проекта ПУП-ПЗ е допустим спрямо утвърдените План за управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ (ПУРБ на ЗБР (2022–2027 г.) и План за управление на риска от наводнения (ПУРН) на ЗБР (2022–2027) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становище на БДЗБР с изх. № П-01-192-3/02.07.2025 г., копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) с отреждане за „вилно строителство“ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.781.769 в местността Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие на становище с изх. №П-01-192-3/02.07.2026 г. на БДЗБР.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград