Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1350/2026 г.
- Петък, 03 Юли 2026 11:00
Изх. №ПД-1165-3/02.07.2026 г.
Уведомление за „Проект за Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за имот №121.2035 по плана на новообразуваните имоти на местност Зимниците в землището на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: П. Д.
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-1165/03.04.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект за ПУП и допълнителна информация към него с вх. №ПД-1165-2/12.06.2026 г., които приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът за Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за имот №121.2035 по плана на новообразуваните имоти на местност Зимниците в землището на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП е разрешен за изработване с Решение №537/31.10.2025 г. на ОбС - Благоевград.
Съгласно представената информация и документация, настоящият проект на ПУП е разработен с обхват за поземлен имот №121.2035 по плана на новообразуваните имоти на местност Зимниците в землището на с. Дъбрава, община Благоевград с площ 6777 кв. м, трайно предназначение „Селскостопански фонд“ и НТП „Нива“.
Целта на проекта на ПУП – ПЗ е промяна предназначението на имота и отреждането му за „вилно строителство“ в устройствена зона „Ов“ със следните устройствените параметри: височина - до 7 м; Плътност на застрояване - до 40 %; Плътност на озеленяване - мин 50 % и Кинт - 0.8.
С плана се предвижда изграждане на две вилни сгради за собствени нужди на възложителя. Електрозахранването ще се осъществи чрез изграждане на трафопост в имота, който ще се захрани чрез въздушно кабелен от ВЕЛ „Славово“, разположен в близост до имота, съгласно приложена електросхема.
Съгласно приложена ВиК схема към ПУП, водоснабдяването е предвидено да се осъществи от съществуващ водопроводен клон РЕ DN90, изграден в имот с идентификатор 24367.30.408 (селскостопански път, граничещ с имота) по КККР на с. Дъбрава чрез изграждане на отклонение, а отпадъчните води да се заустват в навопредвидена за изграждане водоплътна изгребна яма.
Достъпът до имота се осъществява по селскостопански път - имот с идентификатор 24367.30.408 по КККР на с. Дъбрава.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние 1140 м.
На този етап не налични данни, че с настоящия проект на ПУП се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за имот №121.2035 по плана на новообразуваните имоти на местност Зимниците в землището на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за само заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП - ПЗ, в случая за урегулиране на имота за „вилно строителство“ при спазване на горепосочените устройствени показатели за устройствена зона „Ов“ и предвидена за реализация инвестиционна инициатива за изграждане на две вилни сгради за собствени нужди на възложителя, и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград