Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1279/2026 г.
- Четвъртък, 25 Юни 2026 09:30
Изх. №ПД-1546-3/24.06.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 62699.9.6 в местността Диновица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: „КЕЙ ЕМ ДЖИ 2012“ ЕООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-1546/07.05.2026 г. и допълнителна информация с вх. №ПД-1546-2/26.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 62699.9.6 в местността Диновица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация проектът на ПУП – ПЗ е изработен с цел промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 62699.9.6 в местността Диновица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Рилци), от „нива“ в „за жилищно строителство“. Имотът е с трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване – „Нива“, площ 2999 кв. м.
С Решение №171 по Протокол 3/27.03.2026 г. на Общински съвет – Благоевград е разрешено изработване на проекта на ПУП-ПЗ при спазване на следната устройствена зона „Жм“ и следните устройствени показатели: Характер на застрояване: ниско свободно застрояване с височина до 10 м ; Начин на застрояване – свободно; Плътност на застрояване (Пзастр.) – максимум 60%; Плътност на озеленяване (П озел.) – минимум 40 %; Интензивност на застрояване (Кинт) - 1,2.
Предвижда се след промяна предназначението на имота, в същия да се изгради един брой жилищна сграда с разгъната застроена площ до 380 кв. м. Не се предвижда разделяне на имота.
В съответствие с Данни за съществуващи ВиК мрежи с изх. №ТО-01-87-(1)/04.03.2026 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград, присъединяването към вътрешната водопроводна мрежа на с. Рилци за имота ще се извърши към съществуващ водопроводен клон PE DN90, изграден в имот с идентификатор 62699.9.176 по КККР на с. Рилци, с предназначение „за селскостопански, горски, ведомствен път“, граничещ с имота, чрез проектиране и изграждане на нов външен, довеждащ до имота водопровод. Формираните битови отпадъчни води ще се заустват в предвидена за изграждане изгребна яма.
Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа ще се извърши чрез предвиден за изграждане трафопост.
Достъпът до имота ще се извършва от селскостопански, горски, ведомствен път, граничещ с него – поземлен имот с идентификатор 62699.67.179 по КККР на с. Рилци.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1500 м.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 62699.9.6 в местността Диновица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ, в случая за урегулиране на имота за „жилищно строителство“ при спазване на горепосочените устройствени показатели за устройствена зона „Жм“ и предвидена за реализация инвестиционна инициатива за изграждане на една жилищна сграда и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград