Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1145/2026 г.
- Четвъртък, 04 Юни 2026 13:28
Изх. №ПД-1785-1/02.06.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – Изменение на плана на застрояване (ИПЗ), одобрен със Заповед №АБ-55 от 29.05.2023 г. на кмета на Община Сандански, за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.150.18, местност Чинар куши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, общ. Сандански, област Благоевград от „къща за гости“ в „за жилищно строителство“
възложител: В. С.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-1785/27.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ИПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ИПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – Изменение на плана на застрояване (ИПЗ), одобрен със Заповед №АБ-55 от 29.05.2023 г. на кмета на Община Сандански, за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.150.18, местност Чинар куши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, общ. Сандански, област Благоевград от „къща за гости“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно предоставената информация и документация поземлен имот с идентификатор 65334.150.18, местност Чинар куши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, общ. Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански), е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, Начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“, площ 558 кв. м.
За инвестиционно предложение „Изграждане на къща за гости в поземлен имот с идентификатор 65334.150.18 в местността Чинар куши по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е проведено административно производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №4968(1)/13.12.2022 г. на РИОСВ - Благоевград.
Със Заповед №АБ-55 от 29.05.2023 г. на кмета на Община Сандански е одобрен ПУП-ПЗ за имот с идентификатор 65334.150.18 по КККР на гр. Сандански за „Къща за гости“ в зона „Ок“ – ниско свободно застрояване при Плътност на застрояване (Пзастр.) – до 30% и Интензивност на застрояване (Кинт) - 1,5.
Проектът на ПУП-ИПЗ е с цел промяна предназначението на имот с идентификатор 65334.150.18 по КККР на гр. Сандански, от „къща за гости“ в „за жилищно строителство“ - ново ниско свободно жилищно застрояване. Предвижда се изграждане на жилищна сграда при спазване на устройствените показатели за имота. Паркирането е предвидено в рамките на имота. Имотът е достъпен до местен път.
Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа ще се извърши към КТП „Роял 2“, Трафо 1, п/ст (в/ст) „Сандански“, извод Бистрица, чрез изтегляне на нова кабелна линия 20 kV НН с приблизителна дължина на кабелното трасе – до 160 м.
Водоснабдяването на имота ще се извърши от съществуващ водопровод – ПЕВП тръби ф90, изграден в поземлен имот с идентификатор 65334.102.151 по КККР на гр. Сандански - местен път граничещ с имота, чрез проектиране и изграждане на едно сградно водопроводно отклонение. Формираните битови отпадъчни води е предвидено да се отвеждат във водоплътна изгребна яма.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 520 м.
Предвид гореизложеното не са налични данни, че с проекта на ПУП-ИПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – Изменение на плана на застрояване (ИПЗ), одобрен със Заповед №АБ-55 от 29.05.2023 г. на кмета на Община Сандански, за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.150.18, местност Чинар куши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, общ. Сандански, област Благоевград от „къща за гости“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград