Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1083/2026 г.
- Четвъртък, 28 Май 2026 12:52
Изх. №ПД-1583-1/27.05.2026 г.
Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за имот с идентификатор 56126.19.8, местност Бухото-Поляните по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград и Парцеларен план (ПУП - ПП) за транспортен достъп до имота“
възложител: О. Ш. и др.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-1593/12.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за имот с идентификатор 56126.19.8, местност Бухото-Поляните по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград и Парцеларен план (ПУП - ПП) за транспортен достъп до имота“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 56126.19.8 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич) е земеделска територия с НТП „Нива“ и площ 1879 кв. м.
С Плана за регулация се предвижда част 1740 кв. м от имот с идентификатор 56126.19.8 по КККР на гр. Петрич, имот с идентификатор 56126.19.32 и площ 305 кв. м по КККР на гр. Петрич (вид територия „Земеделска“ с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“) и част 235 кв. м от имот с идентификатор 56126.19.41 (вид територия „Земеделска“ с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“ и площ 879 кв. м), да се образува нов УПИ 19.8 с площ 2279 кв. м, който да се отреди за „Жилищно строителство“.
С Плана за застрояване се предвижда за новообразувания УПИ 19.8 да се обособи нова ограничителна линия за застрояване за „Жилищно строителство“ при спазване на устройствени параметри за устройствена зона „Жм“ - жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина: височина - до 10 м; плътност на застрояване Пзастр. - 60%; плътност на озеленяване Позел. - 40%, като 1/3 е с дървесна растителност и кинт - 1.2. В имота е предвидено да бъдат изградени до 5 жилищни сгради с височина до 10 м.
Съгласно писмо изх.№94-00-2841-001/22.11.2023 г. на Общинска администрация Петрич, имот с идентификатор 56126.19.8 попада в зона за ниско жилищно застрояване „Жм“, предвидена с Общия устройствен план на община Петрич, за който е проведена процедура по екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила със Становище по екологична оценка №БД-01-01/2022 г. на директора на РИОСВ - Благоевград.
Имотът се намира до регулацията на гр. Петрич. Електрозахранването ще се осъществи от електроразпределителната мрежа в района, чрез изграждане на трафопост и кабелна линия 20 kV, която ще бъде положена в улица “Ильо Войвода“.
Водоснабдяването на сградите ще се осигури от водопроводната мрежа на гр. Петрич, от съществуващ ПЕВП водопровод ф90, изграден по улица “Ильо Войвода“ чрез чрез изграждане на сградно водопроводно отклонение.
Отпадъчните води (битови) ще бъдат заустени в преминаваща през източната част на имота бетонова канализация ф600.
С ПУП – ПП се предвижда част 139 кв. м от имот с идентификатор 56126.19.8 по КККР на гр. Петрич и част 467 кв. м от имот с идентификатор 56126.19.41 по КККР на гр. Петрич, да се образува транспортен достъп с обща площ 606 кв. м и ширина 6 м, който да обслужва новообразувания УПИ 18.9 и съседни имоти.
Изработването на проекта на ПУП-ПРЗ и ПУП - ПП е допуснато с Решение № 443 по Протокол №16 от заседание на Общински съвет-Петрич проведено на 31.07.2025 г.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 0.34 км.
С настоящият проект на ПУП – ПРЗ и ПУП - ПП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП – ПРЗ и ПУП - ПП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП – ПРЗ и ПУП - ПП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за имот с идентификатор 56126.19.8, местност Бухото-Поляните по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград и Парцеларен план (ПУП - ПП) за транспортен достъп до имота“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПРЗ и ПУП - ПП не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград