Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1074/2026 г.
- Четвъртък, 28 Май 2026 12:06
Изх. №ПД-1651-1/26.05.2026 г.
Уведомление за изменение на инвестиционно предложение „Промяна на предназначение от изложбен център на кота -6.90м и част от изложбена зала - вино на кота -5.20м в част от сграда с идентификатор 77565.28.14.1 за ресторант в поземлен имот с идентификатор 77565.28.14 в местността Суракево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Хърсово, община Сандански, област Благоевград“
възложител: „СИЙУАЙНС“ АД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№ПД-1651/14.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Изменението на инвестиционното предложение „Промяна на предназначение от изложбен център на кота -6.90м и част от изложбена зала - вино на кота -5.20м в част от сграда с идентификатор 77565.28.14.1 за ресторант в поземлен имот с идентификатор 77565.28.14 в местността Суракево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Хърсово, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация сграда с идентификатор 77565.28.14.1 представлява четириетажна промишлена сграда (винарски комплекс) със застроена площ 5383 кв. м. Сградата е изградена в поземлен имот с идентификатор поземлен имот (ПИ) с идентификатор 77565.28.1 в местността Суракево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Хърсово, общи Сандански, област Благоевград с площ 36262 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За хранително-вкусовата промишленост“.
За инвестиционно предложение „Изграждане на винарна с обществено обслужване, контролно-пропускателен пункт и сондажен кладенец с прилежаща инфраструктура в имоти с №№028014, 000474 и 000478 в землището на с. Хърсово, община Сандански, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействие върху околната среда, в т. ч и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-46-ПР/2018 г. на РИОСВ - Благоевград.
С Разрешение за ползване №СТ-05-216/25.04.2025 г. на началника на ДНСК са въведени в експлоатация следните строежи:
1. „Винарски комплекс „АYА WINE GALLERY”.
2. „Тръбен кладенец, резервоар за питейно-битови и технологични нужди, резервоар за противопожарни нужди, водопровод за питейно-битови и технологични нужди, водопровод за противопожарни нужди, водопровод за питейно-битови и технологични нужди за бъдещо инвестиционно развитие и кабелна мрежа НН - външно ел. захранване на съоръженията в поземлен имот с идентификатор 77565.34.27, местност „Суракево”, землище на с. Хърсово, Община Сандански.
3. Външен водопровод за захранване на „Резервоар за питейно-битови и технологични нужди” в имот с идентификатор 77565.34.27 по КККР на с. Хърсово, местност „Суракево“, землище на с. Хърсово, община Сандански подобект към Винарски комплекс „АYА WINE GALLERY” в поземлен имот с идентификатор 77565.28.14 по КККР на с. Хърсово, община Сандански в местност „Суракево“ землище на с. Хърсово, община Сандански.
4. „Кабелна линия 20 kV, МКТП „Мерене“ и ТП „Винарна“ - външно на Винарски комплекс „АYА WINE GALLER1” в ПИ с идентификатор 775565.28.14, местност „Суракево“, землище на с. Хърсово, община Сандански, област Благоевград етапно.
Инвестиционното предложение е свързано с преустройство и промяна на предназначението на част от сградата с цел развитие на предлаганите услуги, чрез създаване на нова функция - ресторант.
Промяната на предназначението обхваща изложбения център, разположен в западната част на Ниво -2, кота -6.90 м. Увеличава се застроената площ на Ниво - 2, като се усвоява изградено, но неизползвано пространство, заключено между следните съществуващи помещения: изложбена зала (художествена галерия) - ниво -2 (-6.90 м); фоайе - ниво -2 (-6.90 м); коридор - ниво -2 (-6.90 м); обслужващо помещение към изложбена зала - Ниво -2 (-6.90 м); изложбена зала-вино - ниво 1 (-5.20 м).
Ресторантът е предвидено да бъде с капацитет за около 90 места. Същият ще разполага със зала за посетители, кухня и прилежащи към нея складови помещения, бар и покрита тераса, с директен излаз на терена. Предвиденият брой служители е 10 души, като за тях са осигурени битови помещения на нивото на ресторанта. Стая за почивка е осигурена за всички служители във винарския комплекс, на ниво -1. Променя се предназначението на съществуващи помещения и са проектирани нови, съгласно новото предназначение на част от сградата.
Съгласно представената с уведомлението информация имотът и изградената в него сграда са с изградена техническа инфраструктура (електрозахранване, водоснабдяване и начин на отвеждане на отпадъчните води).
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002072 „Мелнишки пирамиди“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-283/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 29/2010 г.), на най-близко геодезично разстояние около 170 м.
Така заявеното изменение на инвестиционното предложение не попада самостоятелно в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Същото не следва да се счита за изменение или разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2, което може да доведе до значително въздействие върху околната среда, тъй като: се предвижда преустройство на част от съществуваща сграда, не се предвижда нов строителство на сгради и не се заявяват предвиждания за изграждане на нова техническа инфраструктура, както и/или реконструкция на съществуваща такава, предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното изменение на инвестиционно предложение „Промяна на предназначение от изложбен център на кота -6.90м и част от изложбена зала - вино на кота -5.20м в част от сграда с идентификатор 77565.28.14.1 за ресторант в поземлен имот с идентификатор 77565.28.14 в местността Суракево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Хърсово, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград