Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1067/2026 г.
- Четвъртък, 28 Май 2026 11:52
Изх. №ПД-1618-1/26.05.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на новообразуван имот 33.156 по плана на новообразуваните имоти на местност Пейчинска чука, землище на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград от „лозови насаждения“ в „за вилно строителство“
възложител: С. Б.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-1618/13.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на новообразуван имот 33.156 по плана на новообразуваните имоти на местност Пейчинска чука, землище на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград от „лозови насаждения“ в „за вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на новообразуван имот 33.156 по плана на новообразуваните имоти на местност Пейчинска чука, землище на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград, с площ 500 кв. м, трайно предназначение на територията „Селскостопански фонд“ и начин на трайно ползване „Лозови насаждения (нетерасирани)“.
Според представената с уведомлението информация имотът, предмет на ПУП – ПЗ, попада в устройствена зона за вилно строителство съгласно Общия устройствен план на Община Благоевград.
Целта на плана за застрояване е промяна предназначението на земеделска земя с площ 500 кв. м и начин на трайно ползване „лозови насаждения“ в „за вилно строителство“ при спазване на следните устройствени показатели: начин на застрояване - свободно/самостоятелно в поземления имот; характер на застрояване - ниско свободно застрояване с височина до 7 м; плътност на застрояване (Пзастр.) - максимум 40 %; минимална озеленена площ - минимум 50 %; интензивност на застрояване (Кинт.) - 0,8.
След промяна предназначението на имота е предвидено в същия да бъде изградена вилна сграда.
Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа ще се извърши съгласно приложено Становище № 120626269/24.04.2026 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Присъединяването на имота към вътрешната водопроводна мрежа на с. Изгрев ще се извърши към съществуващ водопроводен клон РЕ DN1101, изграден в имот с № 33.408, път не граничещ с имота, чрез проектиране и изграждане на нов външен, довеждащ до имота водопровод с дължина до 850 м.
Формираните битови отпадъчни води ще се заустват във водоплътна изгребна яма, която ще се разположи в северен ъгъл на имота.
Достъпът до имота ще се осъществява по местен път.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2000 м.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на новообразуван имот 33.156 по плана на новообразуваните имоти на местност „Пейчинска чука“, землище на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград от „лозови насаждения“ в „за вилно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград