Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1042/2026 г.
- Вторник, 26 Май 2026 15:30
Изх. №ПД-1560-1/22.05.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда с подземен гараж в поземлен имот с идентификатор 04279.627.119 по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград“
възложител: С. К., Н. Б., В. К.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № ПД-1560/08.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда с подземен гараж в поземлен имот с идентификатор 04279.627.119 по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, инвестиционното предложение е предвидено да се реализира в поземлен имот с идентификатор 04279.627.119 по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград“ (КККР на гр. Благоевград), с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, Начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“, площ 1154 кв. м. Имотът съответства на УПИ VII119, кв. 60 по плана на ж.к. „Еленово 2“ в гр. Благоевград.
С инвестиционното предложение е предвидено изграждане на многофамилна жилищна сграда с подземни паркоместа и гараж в поземлен имот с идентификатор 04279.627.119 по КККР на гр. Благоевград. Сградата ще бъде изградена съгласно устройствените показатели на имота за зона „Жк“: Височина на застрояване: - 15 м; Кинт: - до 2,5; Плътност на застрояване: - до 50 %; Минимална озеленена площ: - 50 %. Предвидена е сграда със застроена площ 525,40 кв. м, в т.ч. 237 кв. м надземно, и РЗП 2746,22 кв. м и ще се състоя от пет жилищни етажа, сутерен и подземно застрояване - гараж. В имота ще бъдат обособени паркоместа за нуждите на сградата.
От главния архитект на община Благоевград е издадена Виза с изх. №АП-0104-423/2025 г. за изработване на инвестиционния проект.
Водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води ще бъде осъществено от изградената мрежа на населеното място от водопроводен и канализационен клон, изградени по имот с идентификатор 04279.627.69 по КККР на гр. Благоевград, общинска частна собственост, съгласно изходни данни с изх. №ТО-02-1939/15.10.2025 г. на „Водоснабдяване и канализация” ЕООД – Благоевград. Захранването с електроенергия ще се извърши към ТНН на ТП-7 „Еленово II” мрежа SAP BL 0254, п/ст „Ален мак ”, извод 20 kV „Космос ” съгласно Становище с их. №1206114751/18.12.2025 г. на „ЕРМ Запад“ ЕАД.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3,12 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване, в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда с подземен гараж в поземлен имот с идентификатор 04279.627.119 по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград