Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №990/2026 г.
- Понеделник, 18 Май 2026 10:28
Изх. №ПД-1473-1/15.05.2026 г.
Уведомление за Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.15.33 в местността Смилово по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград от „за жилищно строителство“ в „за курорт и допълващи функции“ и предвиждане на ново средноетажно застрояване“
възложител: П. Г., К. Г.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-1473/29.04.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ИПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ИПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.15.33 в местността Смилово по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград от „за жилищно строителство“ в „за курорт и допълващи функции“ и предвиждане на ново средноетажно застрояване попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП - ИПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 65334.15.33 в местността Смилово по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (по КККР на гр. Сандански), с площ 971 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
За инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 65334.15.33, местност „Смилово“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 669(1)/26.02.2020 г. на РИОСВ - Благоевград.
Целта на изменението на плана за застрояване е промяна предназначението на гореописания поземлен имот от „за жилищно строителство“ в „за курорт и допълващи функции“ и предвиждане на ново средноетажно застрояване - ново средно жилищно застрояване. Със същия е предвидено и промяна зоната на застрояване по действащ план за имота от „Жм“ в „Ок“ - курорт и допълващи функции със запазване отреждането за „жилищно строителство“ и предвиждане на ново средноетажно застрояване, при спазване на следните устройствени показатели: характер на застрояване - ниско свободно застрояване с височина до 10 м; начин на застрояване - свободно/самостоятелно в поземления имот; плътност на застрояване (Пзастр.) - максимум 50 %; плътност на озеленяване (П озел.) - минимум 30 %; интензивност на застрояване (Кинт) - 1,5.
В проекта на застрояване се предвижда изграждане на жилищна сграда с приблизителна разгърната застроена площ (РЗП) - до 360 кв. м.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи към съществуващ водопровод ПЕВП тръби ф225, изграден в ПИ с идентификатор 65334.15.121 по КККР на гр. Сандански с начин на трайно ползване „за местен път“, граничещ с имота, чрез сградно водопроводно отклонение.
Формираните битови отпадъчни води ще се заустват в съществуващ канализационен клон ПЕ гофрирани тръби ф315 от вътрешната канализационна мрежа на гр. Сандански, изграден в ПИ с идентификатор 65334.15.121 по КККР на гр. Сандански, чрез изграждане на сградно канализационно отклонение.
Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа ще се извърши съгласно Становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД към съществуващ КЕЛ 20 kV „Резиденция“ от подстанция „Сандански“ чрез изграждане на следните съоръжения:
· изграждане на нов трафопост на границата на собственост към уличната регулационна линия на имота, при спазване на необходимите отстояния спрямо сгради и съоръжения и възможност за 24 часов достъп;
· полагане на 2 /два/ броя нови кабели 20 kV от зона на разкъсване и муфиране на съществуващ КЕЛ 20 kV „Резиденция“ от подстанция „Сандански“ до проектния трафопост, с приблизителна дължина на електропровода - до 380 м;
Транспортният достъп ще се осъществява по местен път.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1070 м.
С настоящия проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.15.33 в местността Смилово по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград от „за жилищно строителство“ в „за курорт и допълващи функции“ и предвиждане на ново средноетажно застрояване“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград