Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №943/2026 г.
- Вторник, 12 Май 2026 14:42
Изх. №ПД-1438-2/11.05.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) – план за изменение на регулацията на поземлен имот с идентификатор 61813.101.7, местност Бел път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нови УПИ с отреждане и застрояване в новообразуваните УПИ за „Крайпътни обслужващи обекти“
възложител: „Д.М.К ПРОДЖЕКТС“ ЕООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-1438/27.04.2026 г. и допълнителна информация с вх. №ПД-1438-1/07.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПРЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПРЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) – план за изменение на регулацията на поземлен имот с идентификатор 61813.101.7, местност Бел път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нови УПИ с отреждане и застрояване в новообразуваните УПИ за „Крайпътни обслужващи обекти“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горния план е допуснат със Заповед №РД 15-431/27.03.2026 г. на заместник кмет по „УТСРР“ на Община Разлог.
За инвестиционно предложение „Изграждане на крайпътен обслужващ обект в поземлен имот с идентификатор 61813.101.7 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредба за ОС, приключило с писмо изх. № 4694(3)/06.11.2024 г. на директора на РИОСВ-Благоевград.
Поземлен имот с идентификатор 61813.101.7, местност Бел път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград е с площ 1426 кв. м, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 m). Имотът е с променено предназначение за „Крайпътен обслужващ обект“.
Основната цел на проекта за изменение на действащия ПУП в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.101.7 по КККР на гр. Разлог е заличаване на имота и образуване на два нови поземлени имота както следва: поземлени имоти с проектни идентификатори 61813.101.17 с площ 651 кв. м и 61813.101.21 с площ 651 кв. м с отреждане за „Крайпътен обслужващ обект“ и поземлен имот с проектен идентификатор 61813.101.19 с отреждане „Алея за пътен достъп“ с площ 113 кв. м.
С плана за застрояване се предвижда нискоетажно свободно застрояване със следните параметри на застрояване:
- Плътност на застрояване – 40 %;
- Минимална озеленена площ – 60 %;
- Кинт – 0.8;
- Начин на застрояване – свободно.
Предвижда се в двата новообразувани имота да се изгради по една къща за гости със застроена площ от около 100 кв. м и разгъната застроена площ около 200 кв. м.
Захранването на бъдещите обекти с електроенергия ще се осъществи чрез изграждане на нов КТП с мощност 400 kVA , който ще се захрани чрез изтегляне на нов кабел СрН от близък стълб 20 kV.
Водоснабдяването ще бъде от съществуващ водопроводен клон PE DN90, изграден в участък от поземлен имот с идентификатор 61813.76.903, вид територия Територия на транспорта, НТП За местен път по КККР на гр. Разлог. Водопроводът отстои на разстояние около 600 м от имота, предмет на плана.
Отпадъчните води ще се заустват в предвидени за изграждане две изгребни ями по една във всеки от имотите.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2800 м.
С настоящия проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) – план за изменение на регулацията на поземлен имот с идентификатор 61813.101.7, местност Бел път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нови УПИ с отреждане и застрояване в новообразуваните УПИ за „Крайпътни обслужващи обекти“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград