Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №905/2026 г.
- Четвъртък, 07 Май 2026 14:10
Изх. №ПД-1325-1/05.05.2026 г.
Уведомление за изготвяне на „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за УПИ XXXII-763.114, кв. 147 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград в устройствена зона „Жм“ с отреждане и застрояване за „Жилищно строителство“
възложител: СДРУЖЕНИЕ „РОДОПИ ЕКО“
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-1325/20.04.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за УПИ XXXII-763.114, кв. 147 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград в устройствена зона „Жм“ с отреждане и застрояване за „Жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ПЗ е разработен в обхвата на УПИ XXXII-763.114, кв. 147 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, съответстващ на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 61813.763.114 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) с площ 710 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Същият е разрешен за изработване със Заповед № РД- 156-430/27.03.2026 г. на заместник-кмет по „УТСРР“ на Община Разлог.
Целта на плана за застрояване е отреждане на имота за „Жилищно строителство“, отразяване на ограничителните линии и устройствените показатели: устройствена зона „Жм“; плътност на застрояване - до 60 %; коефициент на интензивност - до 1,2; максимална височина до кота корниз - 10 м.
Произтичащото с плана за застрояване инвестиционно предложение е свързано с изграждане на жилищна сграда и гараж в имота.
Водоснабдяването на имота е възможно да се осъществи от съществуващ уличен водопровод от водопроводната мрежа на гр. Разлог изградена в сервитута на прилежащ път на имота чрез изграждане на водопроводно отклонение с дължина 30 м. битовите отпадъчни води е предвидено да се заустват в съществуваща канализация, отстояща на 30 м от имота, чрез изграждане на нов канализационен клон с дължина 30 м. Електрозахранването е предвидено чрез изграждане на нова кабелна линия с дължина на трасето 50 м до съществуващ в ж.к. „Саровица“, гр. Разлог трафопост. Достъпът ще се осъществява по второстепенна улица, граничеща с имота.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2.54 км.
С настоящият проект на ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП – ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за УПИ XXXII-763.114, кв. 147 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград в устройствена зона „Жм“ с отреждане и застрояване за „Жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград