Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №901/2026 г.
- Четвъртък, 07 Май 2026 14:02
Изх. №ПД-1002-3/05.05.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Основен ремонт и реконструкция на съществуваща баня и обособяване на рехабилитационен център, благоустрояване и изграждане на развлекателни съоръжения в УПИ І, кв. 23 по плана на Хотово, община Сандански, област Благоевград“
възложител: „Е.С.ХОТОВО“ ЕООД
Във връзка представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №ПД-1002/24.03.2026 г. за горепосоченото инвестиционно предложение и допълнителна информация към него с вх. №ПД-1002-2/27.04.2026 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Инвестиционното предложение „Основен ремонт и реконструкция на съществуваща баня и обособяване на рехабилитационен център, благоустрояване и изграждане на развлекателни съоръжения в УПИ І, кв. 23 по плана на Хотово, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, настоящото инвестиционно предложение ще бъде реализирано в обхвата на УПИ І, кв. 23 по плана на Хотово, община Сандански, област Благоевград с площ 4100 кв. м. В обхвата на имота е разположена едноетажна сграда „Баня“ със застроена площ 42 в. м.
С инвестиционното предложение се предвижда функционално преустройство на банята в рехабилитационен център, цялостна подмяна на покривната конструкция, топлоизолиране на външните стени и оформяне на фасадите на сградата.
В обхвата на имота е предвидено да бъдат разположени и следните съоръжения (развлекателни и преместваеми):
- два басейна (готови изделия) правоъгълен и кръгъл с общ обем 93 куб. м и снабдени с филтърна система, ситуирани в средата на имота;
- две джакузита около рекреационната зона на басейна;
- солариум зона около главния басейн;
- детски площадки - модулно оборудване за деца от 3 години и нагоре (люлки и пързалки);
- многофункционално катерачно съоръжение (стена за катерене с пързалка);
- 1 бр. игрище за плажен волейбол в северната част на имота;
- барбекю зона оборудвана с 6 бр. комплекта маса с четири стола, 8 комплекта пейки с маси и 4 бр. самостоятелни пейки;
- три броя външни душове;
- предвидено е да бъде изградена и алейна мрежа с настилка от павета на площ около 200 кв. м и трошен камък на площ от около 930 кв. м.
Предвижда се да бъдат поставени и четири броя преместваеми съоръжения - едноетажни съоръжения с метална конструкция и покритие от брезент и дъсчена обшивка по фасадите за временно настаняване на хора с цел туризъм и отдих. Съоръженията ще бъдат ситуирани в западната зона на имота, към тях ще бъдат обособени и четири броя паркоместа;
В обхвата на имота ще бъде обособена и паркинг зона с капацитет 8 броя паркоместа.
Не е заявена необходимост от изграждане на нова и/или изменение на съществуващата техническа инфраструктура за имота. Имотът е електрозахранен и водоснабден. В обхвата на имота има резервоар за минерална вода с площ 10 кв. м, от който ще се ползва минерална вода за нуждите на обекта, въз основа на издадено от кмета на община Сандански Разрешително за водовземане №14/18.03.2024 г. Отпадъчните води е предвидено да се заустват в изгребна яма. Имотът е с осигурен транспортен достъп.
Инвестиционното предложени не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Имотът граничи със защитена зона BG0002072 „Мелнишки пирамиди“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед №РД-283/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 29/2010 г.).
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се очаква формиране на безпокойство, което да доведе до прогонването на видовете птици им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на кохерентността между защитените зони. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място и в обхвата на защитената зона.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „рехабилитационен център, благоустрояване и изграждане на развлекателни съоръжения в УПИ І, кв. 23 по плана на Хотово, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград