Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №829/2026 г.
- Понеделник, 27 Април 2026 12:34
Изх. №ПД-1068-3/24.04.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 02693.45.53, местността Ленища по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“
възложител: М. П.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № ПД-1068/27.03.2026 г. и допълнителна информация с вх. № ПД-1068-2/16.04.2026г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 02693.45.53, местността Ленища по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, за поземлен имот с идентификатор 02693.45.53 местността Ленища по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня) е издадена Заповед № РД-15-530/16.08.2005 г. на кмета на община Разлог, с която е одобрен Подробен устройствен план - план за застрояване, и отреждане на имота за жилищно строителство. С Решение № ОД-11/08.11.2005 г. за промяна предназначението на земеделски земи за неземеделски нужди и утвърждаване на площадки и трасета за проектиране на Комисията по чл. 17, ал. 1, т. 1 от Закона за опазване на земеделските земи (ЗОЗЗ) към Областна дирекция „Земеделие“ – Благоевград е променено предназначението на земеделската земя за изграждане на обект „Жилищна сграда“. Решението е изгубило правно действие, предвид това че в сроковете в чл. 24, ал. 5, т. 2 и т. 3 от ЗОЗЗ не е поискано издаването на разрешение за строеж и съответно изграждането на обекта не е започнало.
Към настоящият момент поземлен имот с идентификатор 02693.45.53 по КККР на с. Баня е с площ 1034 кв. м и, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Нива“. Имотът граничи с регулацията на с. Баня и с две улици – ул. „12-та“ и ул. „18-та“.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да се изгради жилищна сграда на два етажа с разгъната застроена площ около 400 кв. м. Водоснабдяването на имота с вода за питейно-битови нужди и заустването на отпадъчните води ще се осъществява от изградената улична водопроводна и канализационна мрежа, граничещи с имота. Електрозахранването ще се осъществява чрез електрически стълб разположен пред имота.
Видно от писмо с изх. № 32 00-114-(1)/16.04.2026 г. на кмета на Община Разлог, имотът предмет на инвестиционното предложение попада в устройствена зона „Жм“ – жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина съгласно Общия устройствен план на Община Разлог, при следните устройствени показатели: плътност – 60%; Кинт-1,2; Нкк-10 м.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2470 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 02693.45.53, местността Ленища по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград