Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №828/2026 г.
- Понеделник, 27 Април 2026 12:32
Изх. №ПД-1056-3/24.04.2026 г.
Уведомление за изготвяне на проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 68792.707.17 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: Й. У.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-1056/27.03.2026 г. и доп. информация с вх. № ПД-1056/16.04.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 68792.707.17 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация настоящият проект на ПУП – ПЗ е разработен в обхват на поземлен имот с идентификатор 68792.707.17 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград област Благоевград (КККР на с. Логодаж). Проектът на ПУП – ПЗ за имота е допуснат за изработване със Заповед №95-00-421/10.03.2026 г. на кмета на община Благоевград. Съгласно същата за имота е определено предназначение за „жилищно строителство“ - ново ниско свободно жилищно застрояване при съобразяване на устройствената зона и устройствените показатели с одобрения Общ устройствен план на община Благоевград: устройствена зона - „Жм“; височина – до 10 м; плътност на застрояване – макс. 60 %; минимална озеленена площ - 40 % и кинт - 1.2.
Съгласно представената скица №15-959016-11.06.2025 г. имотът е с площ 6962 кв. м, трайно предназначение на територията: “Урбанизирана”, НТП: “Ниско застрояване”. Същият е образуван от обединяването на поземлени имоти с идентификатори 68792.707.1 и 68792.707.15 по КККР на с. Логодаж. В обхвата на имота са изградени три сгради – еднофамилна жилищна сграда и две селскостопански сгради.
За „Проект на ПУП – ПЗ за поземлен имот с идентификатор 68792.707.1 по КККР на с. Логодаж, община Благоевград с цел образуване на три нови имоти с проектни идентификатори: 68792.707.10 с предназначение за „жилищно строителство“, 68792.707.9 с предназначение за „фотоволтаична централа и трафопост“ и 68792.707.11 с предназначение за „път за собствени нужди“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение №БД-ЕО-32/2023 г. за преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка на директора на РИОСВ – Благоевград.
ПУП - ПЗ за поземлен имот с идентификатор 68792.707.1 по КККР на с. Логодаж не е одобрен и в тази връзка е иницииран настоящия проект на ПУП. Целта на настоящия проект на ПУП - ПЗ е отреждането на имот с идентификатор 68792.707.17 по КККР на с. Логодаж за „жилищно строителство“ - ново ниско свободно жилищно застрояване в устройствена зона - „Жм“.
С плана се предвижда в имота да се изгради жилищна сграда. Електрозахранването ще се осъществи от електроразпределителната мрежа в района, чрез изграждане на трафопост и кабел 20 кV от проектния трафопост до най-близкия ЖР стълб на 20 кV „Язовира“. Водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи от водопроводно отклонение PE DN40 за водоснабдяване на махала „Савева“, с. Логодаж, изграден в частни имоти южно от имота. Предвижда се отпадъчните битови води да се заустват в изгребна яма.
Достъпът до имота се извършва по граничещия с имота селскостопански път - имот с идентификатор 68792.221.694 по КККР на с. Логодаж.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3.09 км.
С настоящият проект на ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП - ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 68792.707.17 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград