Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №641/2026 г.
- Сряда, 01 Април 2026 15:34
Изх. №ПД-674-3/31.03.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Водовземане на минерална вода от Сондаж № 2ВКП от находище на минерална вода „Огняново – Гърмен“ за нуждите на предвиден за изграждане апартаментен хотел в поземлен имот с идентификатор 53326.500.25 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Огняново, община Гърмен, област Благоевград“
възложител: „БЕСТА-ГД“ ЕООД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. ПД-674/24.02.2026 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Инвестиционно предложение „Водовземане на минерална вода от Сондаж № 2ВКП от находище на минерална вода „Огняново – Гърмен“ за нуждите на предвиден за изграждане апартаментен хотел в поземлен имот с идентификатор 53326.500.25 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Огняново, община Гърмен, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За инвестиционно предложение „Апартаментен хотел в обхват УПИ ІІ, кв. 10 по плана на курорт „Огняновски минерални бани“, община Гърмен, област Благоевград, поземлен имот с идентификатор 53326.500.25 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Огняново, община Гърмен, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-42-ПР/2025 г. за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС на директора на РИОСВ – Благоевград. Съгласно същото се предвижда в имота да бъде изграден апартаментен хотел с 5 надземни етажа с обща застроена площ около 354 кв. м. В сутерена на сградата е предвиден СПА център с 3 басейна, солна стая, сауна, парна баня, релакс зона. Предвидено е и изграждане на външен басейн.
С настоящето инвестиционното предложение се предвижда водовземане на минерална вода от сондаж № 2ВКП от находище на минерална вода „Огняново – Гърмен“, за нуждите на предвиден за изграждане апартаментен хотел в поземлен имот с идентификатор 53326.500.25 (УПИ II, кв. 10) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Огняново, община Гърмен, област Благоевград. За осигуряването на пълноценни условия за рекреация, спорт и отдих на посетителите в имота ще бъдат изградени открит плувен басейн с джакузи с обем 133 куб. м и закрит басейн с джакузи и с детски басейн с общ обем 192 куб. м, които ще бъдат захранени с минерална вода.
За захранването на имота е необходимо изграждане на водопровод от сондаж № 2ВКП в поземлен имот с идентификатор 53326.500.11 по КККР с. Огняново до поземлен имот с идентификатор 53326.500.25 по КККР на с. Огняново с дължина около 50 м и трасе през поземлен имот с идентификатор 53326.500.16 по КККР на с. Огняново, трайно предназначение на територията „Територия на транспорта“ с НТП „За местен път“, изпълнен безизкопно.
Необходими водни количества минерална вода от сондаж № 2ВКП от находище на минерална вода „Огняново – Гърмен“, с. Огняново, община Гърмен:
Проектен дебит: до 0,80 л/сек, средногодишно, при режим на експлоатация 365 дни в годината;
Разпределение на водните количества: денонощно водно количество до 54,7 м³/ден; годишно водно количество до 19 963,65 м³/год.
Отпадъчните води от обекта ще се третират от лицензирано дружество. Представен е договор с „ДЖИ ПИ-КЛИИН“, извършваща услуги по събиране и транспортиране на отпадъци, в случая утайки от водоплътна изгребна яма за битово-фекални отпадъчни води с обем 93 куб. м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада самостоятелно в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Същото не следва да се счита за изменение и разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2, което може да доведе до значително въздействие върху околната среда спрямо въздействието, което е оценено и разгледано в проведената процедура по преценяване на необходимостта от ОВОС при спазване на условията поставени в Решение № БД-42-ПР/2025 г. за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС. Предвид това не подлежи на задължителна оценка въздействие върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии. Същото попада в границите на две защитени зони по Закона за биологичното разнообразие - BG0001030 „Родопи Западни” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-278/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/28.05.2021 г.) и BG0002076 „Места” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.)..
При извършена проверка за допустимост по реда на чл. 12, във връзка с чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС се установи, че предвидените дейности с инвестиционното предложение не противоречат на режими на защитени зони BG0001030 „Родопи Западни” и BG0002076 „Места”, определени със заповедите за обявяването им.
При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че инвестиционното предложение е допустимо с ПУРБ на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) и ПУРН на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията описани в становище по чл. 155, ал. 1, т. 23 от ЗВ на БДЗБР с изх. № П-01-104-1/24.03.2026 г.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (в границите на защитени зони) и характера на заявеното ИП, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0001030 „Родопи Западни” и BG0002076 „Места”, по отношение на:
· Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, вкл. птици, предмет на опазване;
· Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
· Нарушаване целостта и целите на опазване на защитените зони;
· Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
· Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Огняново в близост до настоящето ИП, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
Приложение: Писмо с изх. № П-01-104-1/24.03.2026 г. на директора на БДЗБР
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград