Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №580/2026 г.
- Вторник, 24 Март 2026 10:22
Изх. №ПД-369-3/23.03.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 61813.138.5 в местността Полето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: И. Ч.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № ПД-369/03.02.2026 г. и допълнителна информация към него с вх. № ПД-369-2/19.03.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане жилищна на сграда в поземлен имот с идентификатор 61813.138.5 в местността Полето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 61813.138.5 в местността Полето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог (КККР на гр. Разлог) е с площ 834 кв. м.
Със Заповед № РД 15-0988/23.09.2008 г. на зам.-кмет по строителство на Община Разлог е одобрен Подробен устройствен план - план за отреждане и застрояване в имота, като за поземлен имот с идентификатор 6813.138.5 в местността Полето по КККР на гр. Разлог се обособява жилищна устройствена зона с преобладаващо застрояване с малка височина до 10 м, означена като „Жм“, с отреждане „За жилищно строителство“, плътност - до 60 % и интензивност (Кинт.) - максимум 1,2.
С Решение №ОД-05/03 и 04.06.2010 год. на Комисията по чл. 17, ал. 1, т. 1 от Закона за опазване на земеделските земи (ЗОЗЗ) към Областна дирекция „Земеделие“ - Благоевград е променено предназначение на имота за „жилищно строителство“. Решението е изгубило правно действие по смисъла на чл. 24, ал. 5 от ЗОЗЗ и подлежи на препотвърждаване по реда на същия закон. В тази връзка, към настоящия момент имотът е земеделска територия.
Настоящото инвестиционно предложение е свързано с предвиждане за изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 6813.138.5 в местността Полето по КККР на гр. Разлог. Водоснабдяването с вода за питейно-битови нужди се предвижда да се осъществява от уличен водопровод PEDN 90 от водопроводната мрежа на гр. Разлог, изграден в сервитута на ул. „Стара планина“, чрез изграждане на водопроводно отклонение с приблизителна дължина 200 м. Образуваните битови отпадъчни води се предвижда да се заустват в канализационен клон за битови води, изграден в сервитута също на ул. „Стара планина“, чрез изграждане на нов канализационен клон с приблизителна дължина 200 м. За електрозахранването на бъдещия обект е предвидено полагане на кабел ниско напрежение с дължина около 50 м. Имотът е достъпен по местен път.
Съгласно получено писмо с изх. № 32 00 - 53-(2)/19.03.2026 г. на Община Разлог, ПИ с идентификатор 61813.138.5 в местността Полето по КККР на гр. Разлог попада в „Резервна територия за развитие на промишлени и складови дейности“ определена с действащия ОУП на община Разлог и не се налага изменение на същия. Според същото, одобрения за имота ПУП с отреждане за „Жилищно строителство“, запазва действието си.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000626 „Круше“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 7970 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 61813.138.5 в местността Полето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград