Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №509/2026 г.
- Петък, 13 Март 2026 16:28
Изх. №ПД-768-1/12.03.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за обединяване на поземлени имоти с идентификатори 02676.15.17 и 02676.15.32 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград с предназначение на новообразувания имот „за жилищно строителство и хотелски комплекс“
възложител: „ГРАНД РОЯЛЕ“ ЕООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-768/04.03.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за обединяване на поземлени имоти с идентификатори 02676.15.17 и 02676.15.32 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград с предназначение на новообразувания имот „за жилищно строителство и хотелски комплекс“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 02676.15.32 и площ 3994 кв. м по одобрените кадастрална карта кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско (КККР на гр. Банско), е урбанизирана територия с НТП За друг вид застрояване. В имота е изградена жилищна сграда със смесено предназначение на 6 етажа със застроена площ 2071 кв. м, в която има 155 бр. самостоятелни обекти - сграда с идентификатор 02676.15.32.1.
Поземлен имот с идентификатор 02676.15.17 и площ 1590 кв. м по КККР на гр. Банско е урбанизирана територия с НТП Незастроен имот за жилищни нужди. В същия е предвидено изграждане на жилищна сграда и басейн, за което от РИОСВ – Благоевград са издадени писма с изх. №2442(7)/19.08.2024 г. и №3205(1)/01.07.2025г. на основание по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
С проекта на ПУП – ПЗ се предвижда обединяване на имоти с идентификатори 02676.15.17 и 02676.15.32 по КККР на гр. Банско с предназначение на новообразувания имот „за жилищно строителство и хотелски комплекс“ при следните показатели на застрояване съгласно ОУП на община Банско: кота корниз – до 10.0 м; плътност на застрояване – до 30 %; озеленяване – мин 50 % и кинт – 0.9.
С ПЗ се предвижда в новообразувания имот да се изгради външен басейн към съществуващия хотел.
Настоящият проект на ПУП - ПЗ е допуснат за изработване със Заповед №01-26-20/04.02.2026 г. на кмета на Община Банско.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитени зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние около 270 м.
С проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за обединяване на поземлени имоти с идентификатори 02676.15.17 и 02676.15.32 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград с предназначение на новообразувания имот „за жилищно строителство и хотелски комплекс“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград