Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №451/2026 г.
- Четвъртък, 05 Март 2026 13:56
Изх. №ПД-651-1/04.03.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – изменение на Плана за регулация и застрояване (ПУП-ИПРЗ) на поземлен имот с идентификатор 16754.501.554 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Горно Драглище, община Разлог, област Благоевград за обособяване на нови УПИ“
възложител: Н. П., А. Ц.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-651/23.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план – изменение на Плана за регулация и застрояване (ПУП-ИПРЗ) на поземлен имот с идентификатор 16754.501.554 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Горно Драглище, община Разлог, област Благоевград за обособяване на нови УПИ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП е разрешен за изработване със Заповед №РД 15-1238/28.10.2025 г. на кмета на община Разлог. Проектът на ПУП е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 16754.501.554 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Горно Драглище, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Горно Драглище), съответстващ на УПИ VІІ-501.554, кв. 41 по плана на с. Горно Драглище, общ. Разлог. Имотът е с площ 761 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“, собственост на възложителите на плана. В имота са изградени жилищна сграда и две селскостопански сгради.
С проекта на ПУП-ИПР за имот с идентификатор 16754.501.554 по КККР на с. Горно Драглище се предвижда образуване на два нови УПИ като се запазва отреждането „за жилищно строителство“ – УПИ ХІІ-696 с площ 380 кв. м, който ще е с обхват съответстващ на поземлен имот с проектен идентификатор 16754.501.696 по КККР на с. Горно Драглище и УПИ ХІІІ-697 с площ 381 кв. м, с обхват съответстващ на поземлен имот с проектен идентификатор 16754.501.697 по КККР на с. Горно Драглище.
Съществуващите сгради ще бъдат разположени в обхвата на новообразувания УПИ ХІІІ-697.
С проекта на ПЗ за новообразуваните УПИ ХІІ-696 и УПИ ХІІІ-697 се предвижда застрояване при спазване на следните устройствени параметри за зона „Жм“ съгласно ОУП на община Разлог: Плътност на застрояване – до 60 %; Кинт. – макс 1.2; Максимална височина до кота корниз – до 10 м; Минимална озеленена площ – 30%, начин на застрояване - свободно.
За обектите на плана не е заявена необходимост от изграждане на нова и/или изменение на съществуваща техническа инфраструктура.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000636 „Ниска Рила” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-290/25.04.2025 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 38 от 09.05.2025 г.) и BG0002129 „Рила буфер” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-229/11.03.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 24/2020 г.), изменена и допълнена със Заповед №РД-132/17.02.2025 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 18/2025 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно 1960 м и 3880 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – изменение на Плана за регулация и застрояване (ПУП-ИПРЗ) на поземлен имот с идентификатор 16754.501.554 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Горно Драглище, община Разлог, област Благоевград за обособяване на нови УПИ“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград