Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №449/2026 г.
- Четвъртък, 05 Март 2026 13:54
Изх. №ПД-645-1/04.03.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Преустройство на сграда с идентификатор 02676.501.4948.1, изградена в поземлен имот с идентификатор 02676.501.4948 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград в жилищна сграда“
възложител: М. П., Й. С., И. П.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № ПД-645/23.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Преустройство на сграда с идентификатор 02676.501.4948.1, изградена в поземлен имот с идентификатор 02676.501.4948 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград в жилищна сграда“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документация сграда с идентификатор 02676.501.4948.1 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) е със застроена площ 125 кв. м, брой етажи 3, функционално предназначение: „Друг вид сграда за обитаване“. Същата е изградена в поземлен имот с идентификатор 02676.501.4948 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград с площ 330 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“.
За строеж „Жилищна сграда“ от главен архитект на Община Банско е издадено Удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж № 61/25.06.2008 г.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено преустройство на гореописаната сграда в жилищна сграда. Преустройството се състои в следното:
- на ниво сутерен (кота -2,51 м) се преместват преградни не носещи тухлени стени в участъка около стълбището и съответно отпадат други такива;
- на ниво партер (кота +/-0,00 м) се затваря една врата и разпределението остава с два броя апартаменти. Отпадат два броя не носещи стени;
- на ниво +2,70 м и ниво +5,40 м апартаментите от три стават два, като двете стаи на средния апартамент се разделят между другите съседни апартаменти. Отпада не носеща тухлена стена и се изгражда нова такава;
- с оглед промяна на разпределенията е предвидено инсталационни работи по части електро и ВиК.
Инвестиционното предложение не засяга конструктивните елементи на сградата и начина на присъединяване на сградата към инженерните мрежи на експлоатационните дружества.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние около 2270 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, , вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Преустройство на сграда с идентификатор 02676.501.4948.1, изградена в поземлен имот с идентификатор 02676.501.4948 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград в жилищна сграда“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград