Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №428/2026 г.
- Четвъртък, 05 Март 2026 10:10
Изх. №5546-3/04.03.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на двуетажна сграда със смесено предназначение - медицински услуги на първия етаж и жилищна част на втория етаж в поземлен имот с идентификатор 03504.247.12, местността Трънето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Белица, община Белица, област Благоевград“
възложител: Д. В.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 5546/21.11.2026 г. и допълнителна информация с вх. № 5546-2/26.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на двуетажна сграда със смесено предназначение - медицински услуги на първия етаж и жилищна част на втория етаж в поземлен имот с идентификатор 03504.247.12, местността Трънето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Белица, община Белица, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 03504.247.12, местността Трънето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Белица, община Белица, област Благоевград (КККР на гр. Белица) е с трайно предназначение на територията „Земеделска“, НТП: Ливада, площ 905 кв. м.
С Решение №333 по Протокол № 29 от 27.08.2025 г. на Общински съвет – Белица е допуснато изработването на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот с идентификатор 03504.247.12, местността Трънето по КККР на гр. Белица, от „ливада“ в „за жилищно строителство и производствени дейности“.
С писмо с изх. №32-00-23/26.02.2026 г. кметът на община Белица удостоверява, че съгласно Общ устройствен план (ОУП) на община Белица, одобрен с Решение №347 по Протокол №28/29.09.2021 г. на Общински съвет – Белица, имот с идентификатор 03504.247.12 по КККР на гр. Белица попада в Устройствена зона „Соп“ – Зони и терени за обществено-обслужващи дейности и смесени обслужващо-производствени устройствени зони. С писмото не е заявена необходимост от изменение на предвидената в ОУП устройствена зона за реализация на инвестиционното предложение. Устройствена зона в „Соп“ е със следните устройствени показатели и параметри: Височина на застрояване – до 10 м; Плътност на застрояване – 60 %; Минимално озеленяване - 30 % и Максимална стойност на Кинт - 1,5.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда промяна предназначението на имот с идентификатор 03504.247.12 по КККР на гр. Белица от „ливада“ в „за жилищно строителство и производствени дейности“ и изграждане на двуетажна сграда със смесено предназначение - медицински услуги (лекарски кабинет) на първия етаж и жилищна част на втория етаж. Сградата е предвидена със застроена площ от 120-130 кв. м. На първия етаж са предвидени приемна зона, чакалня, санитарни възли, кабинет за прегледи и обслужващи помещения. Вторият етаж ще бъде изграден като самостоятелно жилище. Не е предвидено извършване на производствени дейности в имота.
Водоснабдяването на имота ще се осъществява от водопроводен клон РЕ DN200, изграден по местен път (имот с идентификатор 03504.247.939 по КККР гр. Белица), граничещ с имота. Отпадните води в обем 4-5 куб. м. ще се отвеждат в предвидена за изграждане границите на имота водоплътна изгребна яма. Представени са данни за съществуващи ВиК мрежи с изх. №ТО-01-643/06.11.2025 г. на „ВиК“ ЕООД – Благоевград.
Електрозахранването на имота ще бъде осигурено от съществуваща въздушна линия НН от кл. В ТП-1 „Краище“.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000636 „Ниска Рила“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-290/25.04.2025 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 38/2025 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2000 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на двуетажна сграда със смесено предназначение - медицински услуги на първия етаж и жилищна част на втория етаж в поземлен имот с идентификатор 03504.247.12, местността Трънето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Белица, община Белица, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград