Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №416/2026 г.
- Сряда, 04 Март 2026 10:42
Изх. №ПД-534-1/02.03.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Промяна предназначението на самостоятелен обект с идентификатор 65334.300.2507.20.1, намиращ се в сграда с идентификатор 65334.300.2507.20 изградена в поземлен имот с идентификатор 65334.300.2507 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански и изместване на съществуващи електрически съоръжения и премахване на ТП „Тютюнева“, гр. Сандански чрез нов БКТП 20/0,4 kV 2х800 kVA на трафо-2, кабели СрН и НН, направа на нова кабелна канална система , муфиране на съществуващи кабели и изтегляне на нови във връзка с външно електрозахранване на „Жилищни сгради Б и В с търговски площи и подземни гаражи“ в поземлен имот с идентификатор 65334.300.2507 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански“
възложител: „БЕТОН“ ЕООД
Във връзка с внесените от Вас уведомления с вх. №ПД-534/16.02.2026 г. и вх. №ПД-535/16.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград, същите приети за уведомление за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Промяна предназначението на самостоятелен обект с идентификатор 65334.300.2507.20.1, намиращ се в сграда с идентификатор 65334.300.2507.20 изградена в поземлен имот с идентификатор 65334.300.2507 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград и изместване на съществуващи електрически съоръжения и премахване на ТП „Тютюнева“, гр. Сандански чрез нов БКТП 20/0,4 kV 2х800 kVA на трафо-2, кабели СрН и НН, направа на нова кабелна канална система , муфиране на съществуващи кабели и изтегляне на нови във връзка с външно електрозахранване на „Жилищни сгради Б и В с търговски площи и подземни гаражи“ в поземлен имот с идентификатор 65334.300.2507 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, самостоятелен обект с идентификатор 65334.300.2507.20.1 одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански) представлява помещение за търговска дейност с площ 790.92 кв. м. Същото е разположено в сграда с идентификатор 65334.300.2507.20 по КККР на гр. Сандански, представляваща многофамилна жилищна сграда на шест етажа и със застроена площ 945 кв. м. Сградата е изградена в поземлен имот с идентификатор 65334.300.2507 по КККР на гр. Сандански с площ 9700 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг обществен обект, комплекс“.
За строежи: 1. „Сграда А - жилищна сграда с магазини и гаражи и сграда Г - подземен паркинг (ЕТАПНО)“
ПЪРВИ ЕТАП: Сграда А, Страда Г, Вертикална планировка с 67 открити паркоместа и площадкови ВиК мрежи, Организация на движението - I етап, включително достъп за автомобили до Сграда Г - подземен паркинг по вътрешна улица - тупик с идентификатор 65334.300.853 по КККР на гр. Сандански, находящ се в УПИ I-300.2507, кв. 119 (ПИ с идентификатор 65334.300.2507) и ПИ с идентификатор 65334.300.853 по плана на гр. Сандански, община Сандански
2. „Поливен водопровод - хидромелиоративно съоръжение за УПИ - 300.2507, кв.119 по плана на гр. Сандански“ находящ се: от съществуваща водомерна шахта /т. 8/, собственост на „Напоителни системи” ЕАД - клон „Струма - Места”, находяща се в ПИ с идентификатор 65334.302.6151, през ПИ с идентификатор 65334.302.6151 - обществен селищен парк, градина; през ПИ с идентификатор 65334.302.6048 - за второстепенна улица; през ПИ с идентификатор 65334.302.6016 - ниско застрояване; през ПИ с идентификатор 65334.300.3810 - за второстепенна улица; през ПИ с идентификатор 65334.300.2507 по КККР на гр. Сандански до т. 1 - новоизградена главна разпределителна шахта, разположена в УПИ I-300.2507, кв. 119 по плана на гр. Сандански, община Сандански“ от началника на ДНСК-гр. София е издадено Разрешение за ползване № СТ-536/24.09.2025 г. Според представената информация за имота е изградена техническа инфраструктура (водопровод, ел.провод и канализация) от разпределителните мрежи на гр. Сандански.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено да бъде променено предназначението на самостоятелен обект с идентификатор 65334.300.2507.20.1 по КККР на гр. Сандански от помещение за търговска дейност в „за фитнес център“.
Във връзка с реализацията на предвидено ново строителство на жилищни сгради Б и В с търговски площи и подземни гаражи в поземлен имот с идентификатор 65334.300.2507 по КККР на гр. Сандански, с цел тяхното електрозахранване е заявено следното предвиждане съгласно договор за присъединяване на обекти на потребители към електроразпределителната мрежа: изместване на съществуващи електрически съоръжения и премахване на ТП „Тютюнева“, гр. Сандански чрез нов БКТП 20/0,4 кV, 2х800 кVA с трансформатор 630 кVA на трафо-1 и трансформатор 800 кVA на трафо-2, кабели СрН и НН, направа на нова кабелна канална система, муфиране на съществуващи кабели и изтегляне на нови. Съществуващите кабели НН ще бъдат захранени от трафо-1, а новите кабели за захранване на жилищни сгради Б и В ще бъдат захранени от трафо-2. Новият БКТП ще бъде двоен (за два трансформатора) бетонен моноблочен трафопост /БМКТП/ и ще се монтира трансформатор с мощност 630 кVА в трафо 1 и трансформатор с мощност 800 кVА в трафо 2.
Трасето на новите кабелни линии СрН е с дължина около 16,3 м и засяга следните поземлени имоти по КККР на гр. Сандански: поземлен имот с идентификатор 65334.300.3810 – урбанизирана територия с НТП „За второстепенна улица“, общинска публична собственост и 65334.300.2507 – урбанизирана територия с НТП „За друг обществен обект“. Дължината на общото кабелно трасе СрН и НН с отчетено припокриване на всички трасета на кабели СрН и НН – 146,4 м. Дължината на кабелната линия 20 кV е 24 м.
За инвестиционно предложение „Изграждане на жилищни сгради с търговски площи и подземни гаражи в поземлен имот с идентификатор 65334.300.2507 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански)“ съответстващо но обектите на предвиденото външно електрозахранване е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №3184(1)/01.07.2025 г. на РИОСВ – Благоевград.
Инвестиционното предложение, вкл. и в неговата цялост, не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2600 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове, включително и птици или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на кохерентността между защитените зони. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Промяна предназначението на самостоятелен обект с идентификатор 65334.300.2507.20.1, намиращ се в сграда с идентификатор 65334.300.2507.20 изградена в поземлен имот с идентификатор 65334.300.2507 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански и изместване на съществуващи електрически съоръжения и премахване на ТП „Тютюнева“, гр. Сандански чрез нов БКТП 20/0,4 kV 2х800 kVA на трафо-2, кабели СрН и НН, направа на нова кабелна канална система , муфиране на съществуващи кабели и изтегляне на нови във връзка с външно електрозахранване на „Жилищни сгради Б и В с търговски площи и подземни гаражи“ в поземлен имот с идентификатор 65334.300.2507 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград