Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №414/2026 г.
- Сряда, 04 Март 2026 10:28
Изх. №ПД-386-3/02.03.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП–ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 27231.59.6, местност Смриковица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри с. Еленово, общ. Благоевград, обл. Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ в „за жилищно строителство“
възложител: Р. Ц.
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №3193/20.06.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП–ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 27231.59.6, местност Смриковица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри с. Еленово, общ. Благоевград, обл. Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 27231.59.6, местност Смриковица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри с. Еленово, общ. Благоевград, обл. Благоевград (КККР на с. Еленово). Имотът е с площ 1210 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „За земеделски труд и отдих (съгласно §4 ПЗРЗСПЗЗ)“, собственост на възложителя.
Проектът на ПУПІПЗ е разработен въз основа на Решение №544 по Протокол №12 от 31.10.2025 г. на Общински съвет Благоевград.
С проекта на ПУП се предвижда промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 27231.59.63 по КККР на с. Еленово от „за земеделски труд и отдих“ в „за жилищно строителство“ при спазване на определения с Общия устройствен план на община Благоевград режим на устройство и застрояване, както следва: Устройствена зона - „Жм1“ с показатели: Височина на застрояване – до 8 м; Плътност на застрояване – до 40 %; Минимално озеленяване - 40 %; Кинт. – до 0,9.
След промяна предназначението на имота се предвижда в обхвата на имота да се изгради един брой жилищна сграда с височина до 8 метра и максимално застроителна площ 480 кв. м.
Водоснабдяване на имота е предвидено да се осъществи от предвиден за изграждане в имота сондажен кладенец с прогнозна дълбочина до 10,00 м и необходими водни количества необходими за водоснабдяването - е 0,30 л/сек. Съгласно Данни за съществуващи ВиК мрежи с изх. № ТО-01-560 (1)/07.01.2026 г. на „Водоснабдяване и канализация“ – Благоевград, имотът е с по-високи теренни коти и поради тази причина не може да бъде осигурено гравитачно водоснабдяване. Отпадъчните води от имота е предвидено да се заустват във водоплътна изгребна яма, която ще се разположи на минимум 3 м от границите на имота. Дъждовните води ще се изливат свободно по терена.
Електрозахранването на имота с електроенергия ще се извърши, чрез развитие на нова мрежа 20 kV и изграждането на нов трафопост съгласно становище на „ЕРМ Запад“ ЕАД.
Достъпът до имота се осъществява от поземлен имот с идентификатор 27231.20.8 по КККР на с. Еленово - територия на транспорта, НТП „За местен път“, граничен.
На основание чл. 4а, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС) е изискано становище от БДЗБР относно допустимостта на инвестиционното предложение спрямо режимите, определени в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и планове за управление на риска от наводнение (ПУРН).
Съгласно постъпило с вх. №ПД-386-2/26.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград писмено становище с изх. №П-04-12-1/26.02.2026 г. на БДЗБР, административният орган се е произнесъл, че проектът на ПУП-ПЗ не противоречи на целите и мерките в Плана на управление на речните басейни на ЗБР (2022 – 2027 г.) и Плана за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022 – 2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.) и BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно около 2920 м и 6690 м.
С гореописаният проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП–ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 27231.59.6, местност Смриковица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри с. Еленово, общ. Благоевград, обл. Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: 1. Копие на становище с изх. №П-04-12-1/26.02.2026 г. на БДЗБР.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград