Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №403/2026 г.
- Сряда, 04 Март 2026 10:06
Изх. №ПД-490-1/27.02.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на апартаментен комплекс в поземлен имот с идентификатор 02676.17.112, местността Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“
възложител: „ПРЕМИЕР МАУНТИН ХОТЕЛС“ ЕООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № ПД-490/11.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на апартаментен комплекс в поземлен имот с идентификатор 02676.17.112, местността Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 02676.17.112, местността Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“, с площ 2721 кв. м
С писмо изх. № 3062/14.12.2005 г. на директора на РИОСВ-Благоевград е съгласувано инвестиционното предложение за жилищно строителство – апартаментен комплекс в имот № 017112, местността Грамадето, землище на гр. Банско /поземлен имот с идентификатор 02676.17.112, местността Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград/.
Със Заповед № 01-287/12.07.2006 г. на кмета на община Банско е одобрен Подробен устройствен план – План за застрояване за смяна на предназначението на земеделска земя за жилищен апартаментен комплекс в имот пл. № 017112 в местността Грамадето, землище на гр. Банско, община Банско, област Благоевград.
С Решение № ОД-8/25.07.2006 г. на Областна дирекция „Земеделие и гори“ – Благоевград е променено предназначението на имота за изграждане на обект „Апартаментен комплекс“.
Предвид това, че в имота не е реализирано строителство на основание чл. 24, ал. 5 от Закона за опазване на земеделските земи решението на Областна дирекция „Земеделие и гори“ – Благоевград е загубило правно действие.
С настоящето инвестиционно предложение се предвижда в поземлен имот с идентификатор 02676.17.112, местността Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград да бъдат изградени две жилищни едноетажни сгради всяка със ЗП около 140 кв. м във всяка от които ще бъдат обособени по два апартамента със ЗП около 50 кв. м.
До всяка една къща ще бъдат обособени по две паркоместа. Останалата част от имота ще бъде озеленена.
Водоснабдяването и заустването на битовите отпадъчни води ще се осъществява от водопровода и канализацията изградени в сервитута на улица „Караманица“, находяща от западната страна на имота.
Водите от обособените паркоместа посредством вътрешна канализационна мрежа отделна от канализационната мрежа за битово отпадъчни води, ще се отвеждат до каломаслоуловител и след това ще се заустват в резервоар изграден в имота. Същите ще се използват за поливане на зелените площи и измиване на площадката. През зимния период водите ще се извозват на база сключен договор с „ВиК“ ЕООД – гр. Благоевград до ПСОВ – гр. Разлог.
Захранването на имота с ел.енергия ще се осъществява от трафопост изграден на около 50 м от границите на имота. Достъпът до имота се осъществява от ул. „Караманица“.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна., на най-близко геодезично разстояние около 220 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на апартаментен комплекс в поземлен имот с идентификатор 02676.17.112, местността Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград