Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №392/2026 г.
- Петък, 27 Февруари 2026 13:12
Изх. №Пд-506-1/26.02.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Надстройка, пристройка и преустройство на съществуваща сграда с идентификатор 61813.593.113.1 в поземлен имот с идентификатор 61813.593.113 в местността Круше по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: „ИНВЕСТБИЛД-БС“ ООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № ПД-506/13.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционно предложение „Надстройка, пристройка и преустройство на съществуваща сграда с идентификатор 61813.593.113.1 в поземлен имот с идентификатор 61813.593.113 в местността Круше по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация сграда с идентификатор 61813.593.113.1 представлява жилищна сграда със застроена площ 25 кв. м. Същата е разположена в поземлен имот с идентификатор 61813.593.113 в местността Круше по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с площ 2000 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
За „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 61813.593.113, местност Круше по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с цел отреждането му „за жилищно строителство“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 1345(3)/09.04.2024 г. на РИОСВ - Благоевград. Същият е одобрен със Заповед № РД 15-790/29.05.2024 г. на кмета на Община Разлог.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено изграждане на надстройка с един нов жилищен етаж, пристройка с 79,80 кв. м и реконструкция на горепосочената сграда. Електрозахранването ще се осъществи съгласно приложено Становище № 1206151864/23.01.2026 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД чрез подмяна на съществуващ трансформатор ТМ 160 kVA в ТП “Криал BL-7249 с нов трансформатор 250 kVA с монтаж на автоматичен прекъсвач, изтегляне на кабели НН от ТП “Криал до ГЕТ на имотната граница. Водоснабдяването с вода за питейно-битови нужди ще се осигури чрез изграждане на нов водопровод до съществуващ водопровод от водопроводната мрежа на курортното образувание „Бетоловото - Църнако“ в ПИ с идентификатор 61813.544.412 по КККР на гр. Разлог с трайно предназначение на територията „Територия на транспорта“ и начин на трайно ползване „За местен път“. За новоизграждащият уличен водопровод, от който ще се водоснабдят обектите в ПИ с идентификатор 61813.593.113 в местността Круше по КККР на гр. Разлог е проведено производство по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с изх. № 5193 (1)/07.11.2025 г. на РИОСВ Благоевград. Отпадъчните води ще се отвеждат посредством сградна канализационна инсталация в изгребна яма. Транспортният достъп се осъществява по второстепенна улица, граничеща с имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000626 „Круше“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 0.83 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване, в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Надстройка, пристройка и преустройство на съществуваща сграда с идентификатор 61813.593.113.1 в поземлен имот с идентификатор 61813.593.113 в местността Круше по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград