Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №321/2026 г.
- Четвъртък, 19 Февруари 2026 09:26
Изх. №ПД-373-1/18.02.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Промяна по чл. 154 от Закон за устройство на територията на обект „Жилищна сграда с подземен гараж и магазин с шоурум“ в „Жилищна сграда с гараж и СПА“ в поземлен имот с идентификатор 02676.501.6384 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“
възложител: „СКАБРИН ПРОПЪРТИ“ ЕАД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № ПД-373/03.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Промяна по чл. 154 от Закон за устройство на територията на обект „Жилищна сграда с подземен гараж и магазин с шоурум“ в „Жилищна сграда с гараж и СПА“ в поземлен имот с идентификатор 02676.501.6384 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
От наличната в РИОСВ - Благоевград информация и документация се изяснява следното:
- за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ) за обединяване на УПИ I-3027 и УПИ II-2991, кв. 241 по плана на гр. Банско, съответно поземлени имоти (ПИ) с идентификатори 02676.501.6383 и 02676.501.6351 по одобрените КККР на гр. Банско, община Банско, област Благоевград в един нов УПИ II-501.6384 с предназначение „За жилищна сграда и гаражи“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №111(1)/17.01.2024 г. на РИОСВ - Благоевград;
- за инвестиционно предложение „Кабелна линия НН - Външно електрозахранване на „Жилищна сграда“ в УПИ II-2991, кв. 241, по плана на гр. Банско, поземлен имот с идентификатор 02676.501.6384 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 5327(2)/27.11.2024 г. на РИОСВ - Благоевград.
Съгласно представената с уведомлението информация и документация, поземлен имот с идентификатор 2676.501.6384 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) е с площ 1614 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“, номер по предходен план: 5014274, квартал 241А, парцел 1. В имота е изградена четириетажна жилищна сграда със смесено предназначение и застроена площ 517 кв. м. За същата от главения архитект на Община Банско е издадено Разрешение за строеж № 174/15.06.2008 г. и е издаден акт за приемане на конструкцията от 14.11.2008 г.
С настоящото инвестиционно предложение се заявява изменение по чл. 154 от Закон за устройство на територията на проекта за горепосочения строеж в поземлен имот с идентификатор 2676.501.6384 по КККР на гр. Банско, което се състои в следното:
- при изменение на ПУП - ПРЗ (одобрен със Заповед № 01-24-39/01.04.2024 г.) имота, граничещ от изток се придава към имота на сградата. Придадената площ е предвидено да се използва за допълнително паркиране;
- премахва се магазина с шоурум. На кота -3.50 магазина с шоурум се преобразува във фоайе;
- на ниво -6.40 се премахва шоурума и се преобразува в СПА център със съблекални. Складовете ще се преобразуват в съблекални, склад и скиорна;
- предвижда се изграждане на стълбище от последното ниво към подпокривното пространство;
- подпокривното пространство се усвоява като апартамент.
Водоснабдяването и електрозахранването ще се осъществят чрез нови външни връзки към съществуващите улични ВиК и електроразпределителни мрежи на населеното място. Транспортният достъп до имота се осъществява по второстепенни улици, граничещи с имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна., на най-близко геодезично разстояние около 1300 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Промяна по чл. 154 от Закон за устройство на територията на обект „Жилищна сграда с подземен гараж и магазин с шоурум“ в „Жилищна сграда с гараж и СПА“ в поземлен имот с идентификатор 02676.501.6384 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград