Съдържание

Посетители

В момента има 521  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №320/2026 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №320/2026 г.

  • Печат
Четвъртък, 19 Февруари 2026 09:24

Изх. №ПД-355-1/18.02.2026 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване с отреждане „За къщи за гости“ в обхват на поземлен имот с идентификатор 02693.55.78, местност Русковица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ и „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване с отреждане за „Къщи за гости“ по реда на чл. 67а от ППЗОЗЗ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.55.25 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград за приобщаването му към УПИ ХІІ - 02693.55.22 с отреждане за „Къщи за гости“

възложител: „БОАНЕЛ“ ЕООД

Във връзка с внесените от Вас уведомления по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №№ПД-355/02.02.2026 г. и ПД-361/02.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочените проекти на ПУП-ПЗ, които приемаме като едно уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същите проекти на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектите на Подробен устройствен план - План за застрояване с отреждане „За къщи за гости“ в обхват на поземлен имот с идентификатор 02693.55.78, местност Русковица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград и Подробен устройствен план - План за застрояване с отреждане за „Къщи за гости“ по реда на чл. 67а от ППЗОЗЗ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.55.25 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград за приобщаването му към УПИ ХІІ - 02693.55.22 с отреждане за „Къщи за гости“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
С Решение № 246 по Протокол № 10 от заседание на Общински съвет - Разлог проведено на 25.09.2025 г. е допуснато изработването на проект на „Подробен устройствен план - План за застрояване с отреждане „За къщи за гости“ в обхват на поземлен имот с идентификатор 02693.55.78, местност Русковица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“.
Поземлен имот с идентификатор 02693.55.78, местност Русковица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана”, начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди” и с площ 561 кв. м.
Основната цел на проекта на плана е да се промени отреждането на поземлен имот с идентификатор 02693.55.78, местност Русковица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград за „За къщи за гости“ при спазване на ограничителните линии на застрояване и устройствените показатели за устройствена зона „Жм1” - жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина:
- Плътност на застрояване 50 %;
- Кинт - до 1,0;
- Нкк – 7,5 м;
- Минимална озеленена площ – 40 %.
След промяна на отреждането на имота се предвижда изграждане на две къщи за гости всяка със ЗП около 70 кв. м.
Захранването на имота с вода за питейно-битови нужди ще се осъществи от довеждащ водопровод PVC DN 160 от НВ на завод за слаботокови релета до НВ V= 1000 куб. м - с. Баня по ул. „Втора.
Заустването на отпадъчните води ще се осъществи в канализационен клон DN 400 по ул. „Втора”, с. Баня.
Захранването с ел. енергия ще се осъществи от трафопост, изграден в близост до имота.
Достъпът до имота се осъществява от поземлен имот с идентификатор 02693.55.87 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград с НТП „друг вид земеделска земя”.
С Решение № 245 по Протокол № 10 от заседание на Общински съвет - Разлог проведено на 25.09.2025 г. е разрешено изработването „Подробен устройствен план — План за застрояване с отреждане за „Къщи за гости“ по реда на чл. 67а от ППЗОЗЗ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.55.25 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград за приобщаването му към УПИ XXII — 02693.55.22 с отреждане за „къщи за гости“ със статут на урбанизирана територия при спазване на ограничителните линии на застрояване и устройствените показатели за устройствена зона „Жм1” - жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина:
- Плътност на застрояване – 50 %;
- Кинт - до 1,0;
- Нкк - 7,5 м;
- Минимална озеленена площ 40 %.
Поземлен имот с идентификатор 02693.55.25 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград е с трайно предназначение на територията „Земеделска”, начин на трайно ползване „Ливада“ и с площ 900 кв. м
Основната цел на проекта на плана е промяна отреждането на поземлен имот с идентификатор 02693.55.25 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград за „Къщи за гости“ и приобщаването му към УПИ ХХІІ-02693.55.22 с отреждане за „Къщи за гости“ със статут на урбанизирана територия и с площ 1564 кв. м. След обединяването на имотите се предвижда в новообразувания имот да се изградят два броя къщи за гости всяка със ЗП около 100 кв. м.
Захранването на новообразувания имот с вода за питейно-битови нужди ще се осъществи от довеждащ водопровод PVC DN 160 от НВ на завод за слаботокови релета до НВ V= 1000 куб. м - с. Баня по ул. „Втора.
Заустването на отпадъчните води ще се осъществи в канализационен клон DN 400 по ул. „Втора“, с. Баня
Захранването с ел. енергия ще се осъществи от трафопост изграден в близост до имота.
Достъпът до имота се осъществява от поземлен имот с идентификатор 02693.55.87 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград с НТП „друг вид земеделска земя”.
Настоящите проекти на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2600 м.
С настоящите проекти на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящите проекти на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявените „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване с отреждане „За къщи за гости“ в обхват на поземлен имот с идентификатор 02693.55.78, местност Русковица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ и „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване с отреждане за „Къщи за гости“ по реда на чл. 67а от ППЗОЗЗ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.55.25 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград за приобщаването му към УПИ ХІІ - 02693.55.22 с отреждане за „Къщи за гости“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните проекти на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград