Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №263/2026 г.
- Четвъртък, 12 Февруари 2026 14:32
Изх. №ПД-295-1/11.02.2026 г.
Уведомление за проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.67.65 в местността Баларбаши - Бл.7 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, за промяна предназначението от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: С. Д.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-295/27.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.67.65 в местността Баларбаши - Бл.7 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, за промяна предназначението от „нива“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.67.65 в местността Баларбаши - Бл.7 по одобрени кадастрална карта и кадастралните регист на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 3353 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“. Същият е разрешен за изработване с Решение № 542/31.10.2025 г. на Общински съвет Благоевград.
Целта на плана за застрояване е промяна предназначението на гореописания поземлен имот от „нива“ в „за жилищно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - „Жм1д“; височина на застрояване - до 8 м; максимална стойност на Кинт. - 0,9; плътност на застрояване - максимум 40 %; плътност на озеленяване - минимум 40 %.
След промяна предназначението на имота е предвидено в него да се изгради еднофамилна жилищна сграда на два етажа. Захранването на имота с питейна вода ще се осъществи чрез изграждане на водопроводно отклонение до водопроводен клон РЕ DN90 по ул. „Шар планина“, кв. „Освобождение“, гр. Благоевград. За заустване на отпадните води ще бъде изградено канализационно отклонение до съществуващ канализационен клон РVC Бет DN400 по ул. „Шар планина“ на гр. Благоевград. Електрозахранването на имота ще бъде осигурено посредством изграждането на нов трансформаторен пост, ситуиран в границите на имота, като неговото присъединяване към електропреносната мрежа ще се извърши в съответствие с изискванията на „ЕРМ запад“ АД. Транспортният достъп ще се осъществява по полски пътища, граничещи с имота.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.) и утвърден План за управление обявен със Заповед № РД-363/28.05.2015 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2015 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3.52 км.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.67.65 в местността Баларбаши - Бл.7 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, за промяна предназначението от „нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград