Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №106/2026 г.

Сряда, 21 Януари 2026 11:04

Изх. №ПД-79-1/20.01.2026 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на вилна сграда в поземлен имот с идентификатор 61813.21.18 в местността Боруне по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“

възложител: А. П.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № ПД-79/12.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на вилна сграда в поземлен имот с идентификатор 61813.21.18 в местността Боруне по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 61813.21.18 в местността Боруне по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на град Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП: Нива, площ 808 кв. м.
С Решение № 242 по Протокол № 10 от 25.09.2025 г. на Общински съвет – Разлог е допуснато изработване на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) с отреждане за „Вилно строителство” в обхвата на 61813.21.18, местността Боруне по КККР на гр. Разлог, при спазване на устройствените показатели но зона „Ов“: Плътност на застрояване – до 40%; Кинт – до 0,8; Нкк – 7,7 м; Минимална озеленена площ – 50%.
Съгласно удостоверение с изх. №1026/18.12.2025 г. на Община Разлог, имотът попада в устройствена зона „Ов“ спрямо одобрения Общ устройствен план на община Разлог и може да бъде променено предназначението с цел застрояване.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда промяна предназначението на имот с идентификатор 61813.21.18 по КККР на гр. Разлог с цел да се изгради вилна сграда със застроена площ съгласно устройствените показатели на имота.
Присъединяването към водопроводната мрежа ще се извърши към съществуващ уличен водопровод PE DN40 от вътрешно водопроводната мрежа на гр. Разлог, изграден в имот с идентификатор 61813.6.775 по КККР на гр. Разлог, общинска публична собственост с предназначение на територията: „Земеделска“ и НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“. Поради липса на изградена канализация в района, формираните отпадъчни води е предвидено да се заустват във водоплътна изгребна яма в границите на поземления имот.
Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа ще се осъществи чрез полагане на кабел НН САВТ 4х95 мм2 от съществуващ ТП „Кулиното“. Дължината е около 250 м и ще се изпълни, чрез преминаване през горепосочения поземлен имот с идентификатор 61813.6.775 по КККР на гр. Разлог.
Достъпът до имота ще се осъществи от граничещ с него селскостопански, горски и ведомствен път.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002129 „Рила буфер“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-229/11.03.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 24/2020 г.), изм. и доп. със Заповед № РД-132/17.02.2025 г., на най-близко геодезично разстояние около 2150 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на вилна сграда в поземлен имот с идентификатор 61813.21.18 в местността Боруне по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград